Рынок недвижимости США в прошедшем 2021 году был очень интересным, активным и рекордным по нескольким показателям:
- В 2021 году объем продаж составил 6,12 миллиона, что на 8,5% больше, чем в предыдущем году, и является самым высоким годовым уровнем с 2006 года.
- В конце декабря запасы непроданных домов упали до уровня в 910000 единиц, что эквивалентно 1,8 месяцам месячного темпа реализации. Это рекордно низкий показатель с января 1999 года.
- Продажи домов в декабре 2021 снизились до 6,18 млн годовых, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем месяце.
Рынок вторичной недвижимости
По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, продажи жилья на вторичном рынке снизились в декабре, прервав трехмесячный тренд роста. В каждом из четырех основных регионов США наблюдался спад как в месячном, так и в годовом исчислении. Несмотря на это, общий объем продаж в 2021 году увеличился на 8,5%.
Общий объем завершенных сделок, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 4,6% по сравнению с ноябрем до скорректированного, с учетом сезонных колебаний, годового показателя в 6,18 миллиона. В годовом исчислении продажи снизились на 7,1% (6,65 млн в декабре 2020 года).
“В декабре продажи снизились, но снижение было скорее признаком ограничений предложения, чем признаком ослабления спроса на жилье, – сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. – Продажи за весь год достигнули самого высокого уровня с 2006 года”.
Общий объем жилищного фонда на конец декабря снизился до рекордных 910000 единиц. Это на 18,0% меньше ноябрьских значений, и на 14,2% меньше, чем год назад (1,06 миллиона). Объем непроданных запасов при нынешних темпах продаж составляет 1,8 месяца по сравнению с 2,1 месяцами в ноябре и 1,9 месяцами в декабре 2020 года.
Средняя цена всех типов жилья в декабре составила $358000, что на 15,8% больше, чем в декабре 2020 года ($309200). Ценники выросли в каждом регионе, а на Юге наблюдались самые высокие показатели. Это означает 118 месяцев непрерывного роста стоимости – самый продолжительный период за всю историю наблюдений.
Realtor.com Market Trends Report за декабрь показывает, что наибольший годовой рост медианного ценника на продажу произошел в:
- Лас-Вегасе, штат Невада (+32,4%),
- Остине, штат Техас (+28,8%)
- Тампе, штат Флорида (+25,4%).
Недвижимость, в среднем, оставалась на рынке в течение 19 дней в декабре, что на один день больше, чем 18 дней в ноябре, и меньше, чем 21 день в декабре 2020 года. Семьдесят девять процентов домов, проданных в декабре 2021 года, находились на рынке менее месяца.
“В наступившем (2022) году потребители должны быть готовы к повышению ставок по ипотечным кредитам, – предупредил мистер Юн. – Я также ожидаю, что цены на жилье умеренно вырастут на 3-5% в этом году, а затем и в 2023 году, когда на рынок поступит больше предложений на продажу”.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 3,10% в декабре по сравнению с 3,07 в ноябре. Средний уровень в 2021 году составил 2,96%.
Продажи домов на одну семью и кондоминиумов/кооперативов
Сделки с односемейными домам снизились с учетом сезонных колебаний до 5,52 млн в годовом исчислении в декабре, что на 4,3% меньше, чем 5,77 млн в ноябре, и на 6,8% меньше, чем год назад. Средняя цена дома на одну семью в декабре составила $364300, что на 16,1% больше, чем в декабре 2020 года.
Продажи кондоминиумов и кооперативов были зафиксированы в размере 660000 единиц в декабре, что на 7,0% меньше, чем 710000 в ноябре, и на 9,6%, чем в прошлом году. Средняя цена кондоминиума в декабре составила $305100, что на 11,9% больше в годовом исчислении.
Продажи по регионам
На северо-востоке продажи снизились на 1,3% в декабре, составив 750000 в годовом исчислении – на 15,7% меньше, чем в 2020. Средняя цена составила $384600, что на 6,3% больше, чем год назад.
На среднем западе продажи опустились на 1,3% до 1500000 годовых или на 2,6% ниже, чем в предыдущем декабре.
Средняя цена составила $256900, что на 10,0% выше прошлогодних значений.
Продажи на юге упали на 6,3%, составив 2700000 в годовом исчислении, что на 5,3% меньше, чем год назад.
Средняя цена составила $323000, что на 20,2% больше, чем годом ранее.
На западе продажи потеряли 6,8%, закрепив отметку в 1230000. Это на 10,2% меньше декабря 2020.
Средняя цена составила $507100 с ростом на 8,4% за год.