Недвижимость США. Отчет по продажам: Январь 2021

Продажи вторичного жилья в январе возросли на 0,6%.

Основные выводы:

1. Объемы реализации вторичной недвижимости в годовом исчислении достигли в январе 6,69 млн. объектов, что на 0,6% превышает уровень предыдущего месяца. Темп роста продаж за год составил 23,7%.
2. Медианная цена объекта за год выросла на 14,1% до $303900.
3. К концу января число жилых объектов, готовых к продаже, упало до рекордно низкой отметки в 1,04 млн., что на 25,7% меньше показателя годичной давности.

Динамичный рост

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в январе 2021 года в стране зафиксировано увеличение объемов продаж вторичного жилья. Причем, рост объемов реализации наблюдается второй месяц подряд.

Анализ региональных продаж выявил разнонаправленную тенденцию. Где-то январские объемы реализации превысили декабрьские, где-то, напротив, отмечен спад активности. Вместе с тем, за год темпы роста продаж недвижимости во всех четырех регионах страны достигли двузначных отметок.

Статистка продаж

Динамика январских продаж домов для одной семьи, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативных квартир на рынке вторичной недвижимости приведена ниже:

1. Январь 2021 года к декабрю 2020 года – рост на 0,6%.
2. Январь 2021 года к январю 2020 года – рост на 23,7%.
3. Физические объемы продаж вторичного жилья в годовом исчислении составили 6,69 млн. объектов в первом месяце текущего года против 5,41 млн. годом ранее.

Оптимизм эксперта

В январе мы наблюдали продолжение тренда на увеличение объемов реализации вторичной недвижимости. Покупатели моментально и в буквальном смысле слова расхватывали все, что появлялось в листинге рынка вторичного жилья. Темпы роста продаж легко могли превысить дополнительных 20%, если бы на рынке было больше предложений и шире выбор.

— говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Динамика цен

По данным отчетности NAR, цены на недвижимость в четвертом квартале прошлого года возросли во всех городских агломерациях США. Информация по годовой динамике медианной цены объекта вторичного жилья приведена ниже (январь 2021 года к январю 2020 года):

• Относительный рост: 14,1%.
• Абсолютный рост: с $266300 до $303900.
• Повышение цен наблюдается 107–й месяц подряд.

Экономика и сектор недвижимости

По оценке главного экономиста, COVID-19 нанес значительный ущерб большинству отраслей экономики США, которые до сих пор не могут оправиться от шока. И на фоне продолжающегося экономического кризиса только для сектора жилой недвижимости США характерен довольно динамичный рост.

Продажи жилой недвижимости продолжают играть значимую роль в поддержке экономики. С одобрением дополнительного пакета стимулирования экономики и появлением на рынке новых вакцин от коронавируса перспективы развития рынка жилья в этом году выглядят довольно оптимистично.

— подчеркивает Лоуренс Юн.

По мнению Юна, с увеличением количества занятых в экономике США следует ожидать соответствующего роста объемов покупок жилья.

Он считает, что в 2021 году объемы продаж вторичной недвижимости в стране достигнут по меньшей мере 6,5 млн. объектов. При этом, по его оценке, повышение инфляции и усиление дефицита бюджета приведут к росту ставок на ипотечные кредиты.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке уже возросла до 2,74% в январе текущего года против 2,68% месяцем ранее. В среднем за прошлой год ипотечная процентная ставка составила 3,11%.

Запасы жилой недвижимости

Вот как выглядит динамика наличия непроданной вторичной жилой недвижимости:

1. Январь 2021 года к декабрю 2020 года – снижение на 1,9%.
2. Январь 2021 года к январю 2020 года – снижение на 25,7%.
3. Физические объемы непроданного вторичного жилья – 1,04 млн. объектов в первом месяце текущего года против 1,40 млн. годом ранее.

При текущих ценах на вторичное жилье ее запасы можно было бы продать за 1,9 месяца. Год назад срок реализации непроданной вторичной недвижимости составлял 3,1 месяца.

В январе недвижимость числилась в листинге 21 день. Этот показатель, сравнительно с декабрем 2020 года и с учетом сезонных корректировок, остался неизменным. Но годом ранее он составлял 43 дня. При этом 71% вторичного жилья, которое было продано в январе, находилось на рынке менее чем один месяц.

Покупатели недвижимости в США

Доля январских покупок и продаж недвижимости на вторичном рынке в разрезе покупателей приведены ниже:

1. Покупатели первого жилья – 33% (месяцем ранее 31% и год назад – 32%). В целом за 2020 год их удельный вес в структуре продаж составил 31%.
2. Индивидуальные инвесторы – 15% (месяцем ранее 14% и год назад – 17%).
3. Проблемная недвижимость – менее 1% (год назад удельный вес проблемной недвижимости во всей структуре объемов реализации составлял 2%).

В январе 2021 сравнительно с январем 2020 года сократилась доля реализации вторичного жилья без привлечения банковских заемных средств – с 21 до 19%.

Продажи по типам недвижимости

Динамика реализации домов для одной семьи характеризуется следующими данными:

1. Медианная цена объекта недвижимости за год увеличилась на 14,8% до $308300 в январе 2021 года.
2. В январе текущего года объемы продаж возросли до 5,93 млн. объектов в годовом исчислении против 5,92 млн. в декабре 2020 года (рост на 0,2%).
3. Годовые темпы роста (январь 2021 г. к январю 2020 года) составили 23%.

Информация по объемам продаж кондо и кооперативных квартир представлена ниже:

1. Медианная цена кондоминиума за год увеличилась на 8,6% до $269600.
2. В январе 2021 года относительно декабря прошлого года продажи возросли до 760000 объектов, или на 4,1%. Годовые темпы роста достигли 28,8%.

Продажи вторичной недвижимости по регионам

Динамика продаж жилья на вторичном рынке характеризуется следующими данными:

В январе 2021 относительно декабря 2020 года:

• Северо-восток – снижение на 2,2% до 870000 объектов в годовом исчислении.
• Средний запад – рост на 1,9% до 1570000 объектов.
• Юг – рост на 3,2% до 2940000 объектов.
• Запад – снижение на 4,4% до 1310000 объектов.

В январе 2021 годовые объемы реализации жилья увеличились:

• Северо-восток – на 24,3%.
• Средний запад – на 22,7%.
• Юг – на 25,1%.
• Запад – на 21,3%.

Медианная цена объекта вторичного жилья за год возросла:

• Северо-восток – на 15,8% до $361400.
• Средний запад – на 14,7% до $227800.
• Юг – на 14,6% до $263300.
• Запад – на 16,1% до $461800. D

По данным Национальной Ассоциации Риелторов