Продажи домов на вторичном рынке выросли в июне на 1,4%
Ключевые моменты
• Продажи домов на вторичном рынке выросли на 1,4%, с учетом сезонных колебаний за период с мая по июнь. Ни в одном регионе не наблюдалось снижения продаж.
• Запасы непроданных домов увеличились на 3,3% до 1,25 миллиона с мая по июнь, что эквивалентно 2,6 месяцам нынешнего темпа продаж.
• Средняя цена продажи домов в июне 2021 выросла на 23,4% в годовом исчислении, что является вторым по величине уровнем с января 1999 года.
• Дома на рынке обычно продавались, в среднем, за 17 дней.
Ситуация на рынке жилья в Америке
По данным Национальной ассоциации риелторов, в июне продажи вторичного жилья выросли, прервав спад в течение четырех месяцев подряд. Три из четырех основных регионов США показали небольшой рост по сравнению с предыдущим месяцем, а ситуация в четвертом регионе осталась без изменений. Однако по всем четырем направлениям рост, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выражался двузначными числами.
Общий объем продаж вторичного жилья, по завершенным сделкам, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, вырос на 1,4% с мая до годового уровня с поправкой на сезонные колебания и составил 5,86 млн сделок в июне.
Продажи выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22,9% (4,77 млн сделок в июне 2020 г.).
«Предложение немного улучшилось в последние месяцы из-за строительства новых домов и увеличившегося числа людей, решивших выставить свое жилье на продажу. Это способствовало росту продаж, – отметил в отчете Лоуренс Юн, главный экономист NAR. – Продажи продолжают расти быстрее, чем до пандемии».
Общая инвентаризация жилья на конец июня составила 1,25 миллиона единиц, что на 3,3% больше, чем в мае, и на 18,8% меньше, чем год назад (1,54 миллиона).
Средняя цена на вторичное жилье для всех типов недвижимости в июне составила $363300, что на 23,4% выше, чем в июне 2020 года (294400 долларов США), поскольку во всех регионах отмечался скачок цен. Это 112 месяцев роста по сравнению с прошлым годом.
Срок продажи жилья на рынке составил в июне (как и в мае) в среднем 17 дней, по сравнению с 24 днями в июне 2020 года. Восемьдесят девять процентов домов, проданных в июне 2021 года, находились на рынке менее месяца.
«В целом, цены на рынке недвижимости не находятся под угрозой снижения из-за жесткого дефицита жилищного фонда, но я ожидаю, что к концу года цены будут расти более медленными темпами, – сказал Юн. – В идеале стоимость дома будет расти примерно в соответствии с ростом доходов, что, вероятно, произойдет в 2022 году, когда появится больше предложений и начнется новое строительство».
На новых покупателей приходилось 31% продаж в июне, (как и в мае), против 35% в июне 2020 года. Индивидуальные инвесторы, или покупатели вторичного жилья, на которое приходится много продаж за наличные, приобрели 14% домов в июне, по сравнению с 17% в мае и 9% в июне 2020 года. На продажи за наличные пришлось 23% сделок в мае и июне, по сравнению с 16% с 2020 года.
Проблемные продажи (потери права выкупа и короткие продажи) – составили менее 1% продаж в июне, что равно майскому проценту, по сравнению с 3% в июне 2020 года.
“Огромный прирост благосостояния как за счет жилищного капитала, так и за счет фондового рынка подтолкнул к совершению операций с наличными деньгами, но покупатели, впервые нуждающиеся в ипотечном финансировании, сталкиваются с проблемами конкуренции из-за рекордно высоких цен на жилье и низких запасов, – объяснил мистер Юн. – Хотя ставки благоприятно низкие, эти препятствия были непреодолимыми для некоторых потенциальных покупателей”.
По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств по 30-летней обычной ипотеке США фиксированной ставкой составила 2,98% в июне, что немного выше 2,96% в мае. Средний показатель обязательств за весь 2020 год составил 3,11%.
Продажа квартир на одну семью и кондоминиумов / кооперативов
Продажи домов на одну семью снизились до 5,14 миллиона в год с учетом сезонных колебаний в июне, что на 1,4% больше, чем 5,07 миллиона в мае и на 19,3% больше, чем год назад. Средняя цена не нового дома на одну семью в июне составила 370600 долларов, что на 24,4% больше, чем в июне 2020 года.
Продажи вторичных кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 720000 единиц в июне по сравнению с 710000 в мае и на 56,5% больше, чем год назад. Средняя цена вторичных кондоминиумов в июне составляла 311600 долларов, что означает рост на 19,1% за год.
Региональная разбивка
Продажи домов на вторичном рынке Северо-востока страны выросли в июне на 2,8%, составив 740000 домов в год, что на 45,1% больше, чем год назад. Средняя цена на северо-востоке составляла 412800 долларов, что на 23,6% больше, чем в июне 2020 года.
Завершенные сделки на Среднем Западе выросли на 3,1% до 1330000 в июне, что на 18,8% больше, чем год назад. Средняя цена в этом регионе поднялась на 18,5% до отметки в $278700 в сравнении с прошлым июнем.
Продажи вторичной недвижимости на Юге не изменились по сравнению с маем, составив 2590000 в июне, что на 19,4% больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя цена на юге составляла 311600 долларов, что на 21,4% больше, чем год назад.
Объем сделок вторичного рынка Запада страны вырос на 1,7%, составив в июне 1200000 домов в год, что на 23,7% больше, чем год назад. Средняя цена увеличилась до $507000 или на 17,6% больше, чем в июне 2020 года. D