Продажи домов на вторичном рынке выросли на 2% с учетом сезонных колебаний в период с июня по июль. При этом ни в одном из регионов не наблюдалось снижения этой тенденции.
Общая ситуация на рынке вторичного жилья в США
По данным Национальной ассоциации риелторов, в июле продажи вторичного жилья выросли второй месяц подряд. Три из четырех основных регионов США показали скромный подъем по сравнению с предыдущим месяцем, а четвертый остался на уровне. Цифры варьировались в годовом исчислении, поскольку в двух регионах наблюдалось повышение, в одном – снижение, а в четвертом – ситуация не изменилась.
Общий объем завершенных сделок по всем видам жилья, увеличился на 2,0% с июня до годового уровня 5,99 миллионов с поправкой на сезонные колебания. Продажи выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,5% (5,90 млн в июле 2020 г.).
Мы видим, что запасы жилья начинают расти, что поможет снизить интенсивность множественных предложений от покупателей.
Большая часть роста продаж жилья по-прежнему происходит на рынках верхнего ценового уровня. В то время как в среднем и нижнем диапазоне не наблюдается большого роста, потому что все еще слишком мало доступных домов для новых покупателей.
– сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Общий объем жилищного фонда на конец июля составил 1,32 миллиона единиц, что на 7,3% больше, чем в июне, и на 12,0% меньше, чем год назад (1,50 миллиона). Размер непроданных запасов составляет 2,6 месяца при нынешних темпах реализации. Это немного выше показателя за 2,5 месяца, зафиксированного в июне, но ниже по сравнению с 3,1 месяца в июле 2020 года.
Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в июле составила 359900 долларов США, что на 17,8% больше, чем в июле 2020 года ($305600), поскольку цены в каждом регионе росли. Это 113 месяцев бесперерывного роста.
Хотя мы не должны ожидать падения цен на жилье в ближайшие месяцы, есть шанс, что они выровняются по мере того, как запасы недвижимости продолжают постепенно пополняться,
В то же время потенциальные покупатели, которые не выдерживали напряженности рынка, подогревают спрос на аренду домов и тем самым повышают арендные ставки.
– отметил Юн.
Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 17 дней в июле, без изменений по сравнению с июнем и по сравнению с 22 днями в июле 2020 года. Восемьдесят девять процентов домов, проданных в июле 2021 года, находились на рынке менее месяца.
На новых покупателей приходилось 30% продаж в июле по сравнению с 31% в июне и 34% в июле 2020 года.
Индивидуальные инвесторы или покупатели второго дома, на долю которых приходится много продаж за наличные, приобрели 15% домов в июле по сравнению с 14% в июне, и с 15% с июля 2020 года. На продажи за наличные приходилось 23% сделок в июле 2021 года, что выше показателя в 16% в июле 2020 года.
Проблемные продажи (потери права выкупа и короткие продажи) составили менее 1% продаж в июле, что равно проценту продаж за месяц до июля 2020 года.
По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, составила 2,87% в июле, что незначительно ниже, чем 2,98% в июне. Средняя доля обязательств за весь 2020 год составила 3,11%.
Продажа квартир на одну семью и кондоминиумов / кооперативов
Продажи домов на одну семью в июле выросли до 5,28 миллиона с учетом сезонных колебаний в год, что на 2,7% больше, чем 5,14 миллиона в июне, и на 0,8% меньше, чем год назад. Средняя цена существующего дома на одну семью в июле составила $367000, или на 18,6% больше, чем в июле 2020 года.
Продажи вторичных кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 710000 единиц в июле, по сравнению с 730000 в июне и на 22,4% больше, чем год назад. Средняя цена готовых кондоминиумов в июле составляла 307100 долларов, что означает рост на 14,1% за год.
Региональная разбивка
Продажи домов на Северо-востоке оставались стабильными в июле, достигнув 740000 в год второй месяц подряд, что на 12,1% больше, чем в июле 2020 года. Средняя цена на северо-востоке страны составила 411200 долларов, с годовым приростом на 23,6%.
Продажи недвижимости на Среднем Западе выросли на 3,8% до 1380000 в июле, что на 1,4% меньше, чем год назад. Средняя цена в регионе составляла $275300, что на 13,1% больше, чем в прошлом июле.
Продажи вторичного жилья на Юге поднялись на 1,2% в июле, составив 2630000 домов в год – на 1,2% больше, чем за тот же период в 2020. Средняя цена на Юге составляла 305200 долларов, или на 14,4% больше, чем год назад.
Продажи домов на вторичном рынке на Западе увеличились на 3,3%, составив 1240000 единиц жилья в июле, что соответствует уровню прошлого года. Средняя цена на Западе составляла $508300 – на 12,5% больше, чем в июле 2020.