Рынок жилья в США в июле представлял собой уникальное сочетание трудностей и возможностей для покупателей, продавцов и профессионалов в сфере недвижимости. С ожиданиями перемен в индустрии, колеблющимися процентными ставками, разными уровнями запасов жилищного фонда и региональными различиями рынок скрывает за кулисами важные трансформации, которые могут определить будущее рынка недвижимости на годы вперед.
Полезные советы от риелтора продавцам жилья
Обзор рынка жилья в США в июле 2024 года
Июль 2024 года стал переходным периодом для рынка жилья США. После нестабильного первого полугодия, характеризующегося колебаниями процентных ставок и экономической неопределенностью, июль демонстрировал более позитивную тенденцию.
Монетарная политика Федеральной резервной системы сыграла значительную роль в формировании ландшафта жилищного рынка. Решение центрального банка занять более осторожную позицию по регуляции процентных ставок, после серии агрессивных повышений в два предыдущих года, оказало прямое влияние на ипотечные ставки.
NorthWest Home Builder Group
is a market leader in creating dream homes.
We work with home buyers, developers and investors to make the most of any subdivision.
🌐 Visit our web-site for more information
➡️ Facebook
В результате покупатели и продавцы столкнулись с ситуацией, где доступность жилья оставалась ключевой проблемой, особенно в регионах с высоким спросом.
Продажи новых домов
Продажи новых односемейных домов в июле 2024 года зафиксировали самый высокий уровень за последний год. Согласно данным Бюро Переписи населения США, спрос подскочил на 10,6%, достигнув годового темпа в 739 000 единиц.
Резкий рост был обусловлен сочетанием факторов, включая улучшение потребительского доверия, небольшое снижение процентов кредитования и повышенный интерес к приобретению новостроек в летнее время.
Медианная цена нового дома составила $429 800, что на 3,1% больше, чем в прошлом месяце, и на 1,4% меньше, чем в это же время годом ранее.
Продажи новых домов в региональном разрезе:
- Северо-Восток (Northeast) – рост +5,4%
- Средний Запад (Midwest) – рост +22,1%
- Запад (West) – рост +6,1%
- Юг (South) – снижение -2,4%
Запасы новых домов оставались скромными, несмотря на рост продаж. В последнее время застройщики сталкивались с постоянными трудностями, связанными с нехваткой рабочей силы, ростом стоимости материалов и регуляторными препятствиями. В результате доля нового жилья в общем объеме предложенной недвижимости упала до 25,9%, что является самой низкой долей с ноября 2021 года.
Check out this week’s hot buys!
🏘️➡️ HERE
Продажи вторичной недвижимости
Продажи существующего жилья, являющиеся ключевым индикатором общего состояния рынка недвижимости в США, отметили положительную тенденцию в июле 2024 года, после 4-х месячного спада.
Национальная Ассоциация Риелторов (NAR) сообщила о повышении объема продаж на 1,3% по сравнению с июнем, что эквивалентно годовому темпу в 3,95 миллиона единиц. Стоит отметить, что за год продажи снижены на 2,5% (4,05 млн в июле 2023 года).
Несмотря на скромный прирост, продажи жилья по-прежнему вялые. Но потребители определенно видят больше выбора, а доступность улучшается из-за более низких процентных ставок, – сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Средняя цена жилья на вторичном рынке растет 13-й месяц подряд и составила $422 600 в июле. Это на 4,2% больше, чем год назад (405 600 долларов США). Во всех четырех регионах США зафиксирован рост цен. За последние пять лет цена дома на одну семью в США в среднем выросла на 51%.
Общий объем жилья на конец июля, составил 1,33 млн единиц, что на 0,8% больше, чем в июне, и на 19,8% больше, чем год назад (1,11 млн). Нераспроданная недвижимость составляет запас на 4 месяца при текущих темпах продаж, в сравнении с 4,1 месяца в июне 2024 и 3,3 месяца в июле 2023 года.
Рост жилищного фонда начинает приводить к большему количеству подписаний контрактов, – сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. – Множественные предложения менее интенсивны, и покупатели находятся в более выгодном положении.
Еще один фактор, способствующий увеличению запасов жилищного фонда – дома продаются дольше, хотя их все еще раскупают относительно быстро.
Дома обычно оставались на рынке в течение 24 дней в июле, прежде чем их продавали, по сравнению с 22 днями в июне и 20 днями в июле прошлого года.
Незавершенные продажи вторичной недвижимости
Ожидающие продажи жилья, являющиеся прогностическим индикатором будущих завершенных сделок, также показали значительное повышение месяцем раньше. Индекс ожидающих продаж NAR поднялся на 4,8% в июне 2024 года, по сравнению с предыдущим месяцем. Это, несомненно, повлияло как на июльские значения, а также скажется на продажах в августе месяце.
В чем секрет счастливого дома
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) – прогнозный индикатор продаж жилья на основе подписания контрактов – вырос до 74,3 в июне. В годовом исчислении незавершенные сделки снизились на 2,6%. Индекс 100 соответствует уровню контрактной активности в 2001 году.
Ставки по ипотечным кредитам и их влияние на рынок жилья
В июле 2024 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке колебалась вокруг отметки 6,5%, что было немного ниже по сравнению с пиками, наблюдавшимися ранее в этом году. Этот уровень процентных ставок оказал двойное воздействие на рынок.
С одной стороны, он продолжал ослаблять энтузиазм покупателей, особенно среди тех, кто впервые приобретал жилье и был наиболее чувствителен к изменениям стоимости заимствования.
Недвижимость Американской мечты
С другой стороны, он влиял и на продавцов, многие из которых не спешили выставлять свои дома на продажу, опасаясь потерять низкие процентные ставки по существующим ипотечным кредитам и столкнуться с более высокими ставками по новым.
Смягчение инфляции помогло ускорить снижение ставок по ипотеке в середине июля, и в настоящее время ставки колеблются около 15-месячных минимумов, – сказал Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. – Это, вероятно, сулит покупателям хорошие перспективы на осень – обычно выгодный сезон для покупателей жилья.
Проценты на займы продолжают играть решающую роль в формировании рыночной динамики. Теперь все внимание будет приковано к новостям от Федеральной резервной системе и ее решениям по денежно-кредитной политике, которые, безусловно, будут влиять на развитие рынка жилья в ближайшие месяцы. D