Годовой объем продаж в августе достиг 6 миллионов единиц жилья. Это самый высокий показатель за 14 лет, последний раз такой уровень был зафиксирован в 2006 году.
В августе продажи американской жилой недвижимости продолжили рост. По информации Национальной Ассоциации Риелторов, в каждом из основных регионов на протяжении трех месяцев отмечается положительный прирост. Причем на северо-востоке отмечено наибольшее улучшение, по сравнению с предыдущим месяцем.
Основной объем сделок по жилой недвижимости (односемейные дома, кондоминиумы, таунхаусы и кооперативы) вырос на 2,4% с июля. Средний годовой показатель, с учетом сезонной корректировки, составил 6,00 млн., что на 10,5% выше предыдущего года (5,43 млн. в августе 2019).
По заявлению мистера Лоуренса Юн, главного экономиста NAR:
«Продажи жилья продолжают удивлять, и есть много покупателей, готовых выйти на рынок. Дальнейший рост продаж, вероятно, продолжится до конца года, при этом ставки по ипотечным кредитам будут колебаться около 3%, и продолжится восстановление рабочих мест»
Стоимость недвижимости Америки
Средняя цена для всех типов жилья в августе составила 310 600 долларов. Это на 11,4% выше августа 2019 года (278 800 долларов). Рост цен продолжается 102-й месяц.
На конец августа запас жилищного фонда составил 1,49 млн. объектов, что на 0,7% меньше чем в июле, и на 18,6% меньше чем год назад (1,83 млн. объектов). Непроданные запасы находятся на уровне 3,0-месячного предложения, учитывая текущие темпы продаж. Это ниже июльского показателя (3,1 месяца) и ниже зафиксированного в августе 2019 года — 4,0.
По словам Юна, скудные запасы были проблематичны в течение последних нескольких лет, и эта проблема, по его словам, обострилась в прошлом месяце из-за резкого роста цен на пиломатериалы и нехватки пиломатериалов в результате калифорнийских лесных пожаров.
«В последние месяцы мы наблюдаем резкий рост цен на пиломатериалы. Это уже привело к росту стоимости многоквартирного жилья и еще большему росту стоимости односемейных домов»
Юн говорит, что потребность в жилье будет расти еще больше, особенно в районах, привлекательных для тех, кто может работать из дома. Как подчеркивается в августовском исследовании NAR, докладе «Работа из домашних округов 2020 года», возможности удаленной работы, скорее всего, станут растущей частью культуры рабочей силы страны. Юн считает, что эта реальность сохранится даже после того, как будет доступна вакцина против коронавируса.
«Спрос на жилье является устойчивым, но предложений нет, и этот дисбаланс неизбежно нанесет ущерб доступности и ограничит возможности владения. Чтобы обеспечить широкие выгоды в сфере домовладения, необходимо построить больше новых домов»
Влияние роста продаж на рынок недвижимости США
69% домов, проданных в августе, находились на рынке меньше месяца. Данные по срокам продаж, следующие:
- август 2020 — 22 дня
- июль 2020 —22 дня
- август 2019 — 31 день
Впервые покупали дом:
- 33% покупателей в августе 2020
- 34% покупателей в июле 2020
- 31% покупателей в августе 2019
Профиль NAR по покупателям и продавцам жилья за 2019 год показал, что годовая доля покупателей дом впервые составила 33%.
Доля инвесторов и покупателей второго жилья составила:
- 14% — август 2020
- 15% — июль 2020
- 14% — август 2019
Продажи за наличный расчет составили:
- 18% сделок в августе 2020
- 16% сделок в июле 2020
- 19% сделок в августе 2019
Выкуп заложенных активов и короткие продажи составили менее 1% в августе, такой же показатель был в июле. В августе 2019 года показатель был 2%.
«Последние несколько месяцев показали, насколько ценна недвижимость в стране, как для экономики нашей страны, так и для частных лиц, которым была предоставлена возможность переосмыслить свое местоположение и изменить свой образ жизни», — сказал президент NAR Винс Мальта, брокер Malta & Co., Инк., в Сан-Франциско, Калифорния. «NAR поддерживает активные пропагандистские усилия от имени наших 1,4 миллиона риэлторов® — включая сотни тысяч поставщиков жилья, чтобы гарантировать, что эта отрасль может продолжать лидировать в экономическом восстановлении Америки»
По данным Freddie Mac, обычная ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет снизилась до 2,94% в августе по сравнению с 3,02% в июле. Средняя ставка обязательств за весь 2019 год составила 3,94%.
Продажи различных видов недвижимости
Учитывая сезонные колебания, продажи в августе составили 5,37 млн. в среднем годовом измерении. Это на 1,7% превышает показатель июля (5,28 млн.) и на 11,0% выше, чем в предыдущем году.
Среднерыночная стоимость односемейного дома — $315 000, что на 11,7% выше августа 2019 года.
Учитывая сезонные колебания, продажи кооперативов и кондоминиумов, в среднем за год, составили 630 000 объектов в августе. Это на 8,6% больше, чем в июле, и на 6,8% больше, чем в прошлом году.
Среднерыночная стоимость кооперативов и кондоминиумов — 273 300 долларов, что на 7,8% выше, чем в 2019 году.
Итоги августа по регионам США
Три месяца подряд в каждом регионе отмечен рост продаж жилья, по сравнению с предыдущим месяцем. Медианные цены на жилую недвижимость повышались двузначными темпами в каждом из основных регионов Америки, в сравнении с 2019 годом.
Северо-Восток
Рост продаж — 13,8%. Годовой показатель — 740 000 объектов, на 5,7% больше, чем в 2019 году.
Средняя цена — 349 500 долларов, на 10,4% выше, чем в августе 2019 года.
Средний Запад
Рост продаж — 1,4%. Годовой показатель — 1 410 000 единиц жилья, на 9,3% больше, чем в 2019 году.
Средняя цена — $246 300, на 10,7% выше, чем в августе 2019 года.
Юг
Рост продаж — 0,8%. Годовой показатель — 2 600 000 домов и квартир, на 13,0% больше, чем в 2019 году.
Средняя цена — 269 200 долларов, на 12,3% выше, чем в августе 2019 года.
Запад
Рост продаж — 0,8%. Годовой показатель — 1 250 000 жилых единиц, на 9,6% больше, чем в 2019 году.
Средняя цена — 456 100 долларов, на 11,8% выше, чем в августе 2019 года.
Александр Сергеев