• Продажи домов на вторичном рынке упали на 2% в годовом темпе с июля по август.
• Запасы непроданных домов снизились на 1,5% до 1,29 миллиона.
• Жилищный фонд эквивалентен 2,6 месяцам продаж.
• Средняя продажная цена увеличилась на 14,9% по сравнению с августом 2020.
По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), реализация вторичного жилья в августе снизилась, прервав двухмесячный рост. В каждом из четырех основных регионов США наблюдалось снижение, как в месячном, так и в годовом исчислении.
Общий объем завершенных сделок, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, упал на 2,0% с поправкой на сезонные колебания, достигнув показателя 5,88 миллиона в августе. В годовом исчислении продажи упали на 1,5% (5,97 миллиона в августе 2020 года).
Предложения и цены
Средняя цена для всех типов вторичного жилья в августе составила $356700. Это на 14,9% больше, чем в августе 2020 года (310400 долларов США), поскольку цены выросли в каждом регионе. Ценники поднимаются 114 месяцев подряд.
Общий объем жилищного фонда на конец августа составил 1,29 миллиона единиц, что на 1,5% меньше, чем в июле, и на 13,4% меньше, чем год назад (1,49 миллиона). Объем непроданных запасов составляет 2,6 месяца при текущих темпах продаж, не изменившихся по сравнению с июлем, но уменьшился с 3,0 месяцев в августе 2020 года.
Недвижимость оставалась на рынке около 17 дней в августе, как и в июле. Напомним, что в августе 2020 года дома продавались за 22 дня. 87% проданного в августе жилья, находились на рынке менее месяца.
Проблемные продажи – потеря права выкупа и короткие продажи –остались без изменения на значении менее 1% от общего объема.
Районы потенциальных новостроек
Новое исследование NAR – Индекс местных возможностей жилищного строительства – выделяет основные рынки с благоприятными возможностями. Сравнив различные показатели, NAR обнаружил, что застройщики могут построить больше домов с меньшими рисками для своего бизнеса в областях:
- Спартанбург, Южная Каролина;
- Северный порт, штат Флорида;
- Ноксвилл, штат Теннеси;
- Уилмингтон, Северная Каролина;
- Сан-Антонио, штат Техас.
Покупательский профиль
Новые покупатели совершили 29% сделок в августе, обозначив снижение с 30% в июле и с 33% в августе 2020 г.
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, на долю которых приходится много продаж за наличные, приобрели 15% домов в августе (14% в августе 2020). На продажи за наличные пришлось 22% сделок в августе, по сравнению с 23% в июле и с 18% в августе прошлого года.
По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств по обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет составила 2,84% в августе по сравнению с 2,87% в июле. Средняя доля обязательств за весь 2020 год составила 3,11%.
Продажи по видам недвижимости
Продажи домов на одну семью снизились до 5,19 миллиона с учетом сезонных колебаний – меньше на 1,9% значений июля и на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена в августе составила 363 800 долларов (на 15,6% больше, чем в августе 2020 года).
Продажи вторичных кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 690000 единиц в августе, что на 2,8% ниже 710000 объектов в июле, но на 9,5% больше, чем год назад. Средняя цена составила $302800, что означает рост на 10,8% за год.
Региональная разбивка
Северо-восток
Продажи существующих домов на Северо-востоке упали с июля на 1,4%, составив 730 000 в год. Это на 2,7% меньше, чем в августе 2020 года.
Средняя цена на северо-востоке составляла 407 800 долларов – на 16,8% больше, чем год назад.
Средний Запад
Завершенные сделки в регионе снизились на 1,4% до 1 370 000 в год в августе (или на 2,1% меньше, чем год назад).
Ценник зафиксирован на $272 200, что на 10,5% больше, чем в августе 2020 года.
Юг США
Вторичные продажи в южных штатах упали на 3,0% за месяц и на 0,8% за год, до 2 550 000 единиц.
Средняя цена на Юге составляла 303 200 долларов, что на 12,8% больше, чем год назад.
Запад
Объемы на западноа вторичном рынке снизились в августе на 0,8% (1 230 000 жилых объектов), и на 1,6% меньше за год.
Средняя отметка стоимости – $507 900 – на 11,4% больше, чем в августе 2020 года.
Новые результаты исследования NAR – Отчет о приросте благосостояния за второй квартал 2021 года – показали, что недвижимость является основным источником благосостояния американских семей. Однако темпы роста цен опережают рост заработной платы, что делает домовладение все более недостижимой целью.