Недвижимость США: Отчеты по продажам за Август 2021

Рыночный отчет по продажам недвижимости США в августе 2021
Read Time:4 Minute, 11 Second

• Продажи домов на вторичном рынке упали на 2% в годовом темпе с июля по август.
• Запасы непроданных домов снизились на 1,5% до 1,29 миллиона.
• Жилищный фонд эквивалентен 2,6 месяцам продаж.
• Средняя продажная цена увеличилась на 14,9% по сравнению с августом 2020.

 

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), реализация вторичного жилья в августе снизилась, прервав двухмесячный рост. В каждом из четырех основных регионов США наблюдалось снижение, как в месячном, так и в годовом исчислении.

Общий объем завершенных сделок, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, упал на 2,0% с поправкой на сезонные колебания, достигнув показателя 5,88 миллиона в августе. В годовом исчислении продажи упали на 1,5% (5,97 миллиона в августе 2020 года).

Продажи немного снизились в августе из-за роста цен по всей стране. Несмотря на то, что число покупок жилья сократилось, потенциальные покупатели не спешат искать жилье, но гораздо более тщательно оценивают свои финансовые возможности и варианты выбора,отметил Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Предложения и цены

Средняя цена для всех типов вторичного жилья в августе составила $356700. Это на 14,9% больше, чем в августе 2020 года (310400 долларов США), поскольку цены выросли в каждом регионе. Ценники поднимаются 114 месяцев подряд.

Высокие цены создают несбалансированный рынок, но они должны нормализоваться с увеличением предложения,считает мистер Юн.

Общий объем жилищного фонда на конец августа составил 1,29 миллиона единиц, что на 1,5% меньше, чем в июле, и на 13,4% меньше, чем год назад (1,49 миллиона). Объем непроданных запасов составляет 2,6 месяца при текущих темпах продаж, не изменившихся по сравнению с июлем, но уменьшился с 3,0 месяцев в августе 2020 года.

Недвижимость оставалась на рынке около 17 дней в августе, как и в июле. Напомним, что в августе 2020 года дома продавались за 22 дня. 87% проданного в августе жилья, находились на рынке менее месяца.

Проблемные продажи – потеря права выкупа и короткие продажи –остались без изменения на значении менее 1% от общего объема.

Данные по продаже домов в США август 2021

Районы потенциальных новостроек

Новое исследование NAR – Индекс местных возможностей жилищного строительства – выделяет основные рынки с благоприятными возможностями. Сравнив различные показатели, NAR обнаружил, что застройщики могут построить больше домов с меньшими рисками для своего бизнеса в областях:

  • Спартанбург, Южная Каролина;
  • Северный порт, штат Флорида;
  • Ноксвилл, штат Теннеси;
  • Уилмингтон, Северная Каролина;
  • Сан-Антонио, штат Техас.

 

Покупательский профиль

Новые покупатели совершили 29% сделок в августе, обозначив снижение с 30% в июле и с 33% в августе 2020 г.

Выбор дома по-прежнему является серьезной проблемой для многих потенциальных покупателей. Некоторые потенциальные покупатели просто приостановили свои поиски, но их желание и потребность приобрести жилье остались,сказал Лоуренс Юн.

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, на долю которых приходится много продаж за наличные, приобрели 15% домов в августе (14% в августе 2020). На продажи за наличные пришлось 22% сделок в августе, по сравнению с 23% в июле и с 18% в августе прошлого года.

По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств по обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет составила 2,84% в августе по сравнению с 2,87% в июле. Средняя доля обязательств за весь 2020 год составила 3,11%.

 

Продажи по видам недвижимости

Продажи домов на одну семью снизились до 5,19 миллиона с учетом сезонных колебаний – меньше на 1,9% значений июля и на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена в августе составила 363 800 долларов (на 15,6% больше, чем в августе 2020 года).

Продажи вторичных кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 690000 единиц в августе, что на 2,8% ниже 710000 объектов в июле, но на 9,5% больше, чем год назад. Средняя цена составила $302800, что означает рост на 10,8% за год.

 

Региональная разбивка

Северо-восток

Продажи существующих домов на Северо-востоке упали с июля на 1,4%, составив 730 000 в год. Это на 2,7% меньше, чем в августе 2020 года.

Средняя цена на северо-востоке составляла 407 800 долларов – на 16,8% больше, чем год назад.

Средний Запад

Завершенные сделки в регионе снизились на 1,4% до 1 370 000 в год в августе (или на 2,1% меньше, чем год назад).

Ценник зафиксирован на $272 200, что на 10,5% больше, чем в августе 2020 года.

Юг США

Вторичные продажи в южных штатах упали на 3,0% за месяц и на 0,8% за год, до 2 550 000 единиц.

Средняя цена на Юге составляла 303 200 долларов, что на 12,8% больше, чем год назад.

Запад

Объемы на западноа вторичном рынке снизились в августе на 0,8% (1 230 000 жилых объектов), и на 1,6% меньше за год.

Средняя отметка стоимости – $507 900 – на 11,4% больше, чем в августе 2020 года.

 

Новые результаты исследования NAR – Отчет о приросте благосостояния за второй квартал 2021 года – показали, что недвижимость является основным источником благосостояния американских семей. Однако темпы роста цен опережают рост заработной платы, что делает домовладение все более недостижимой целью.


Подписаться
Уведомить о
guest
0 Comments
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии