Национальная ассоциация риелторов (Ассоциация NAR) предоставила свежие данные, свидетельствующие о том, что в декабре 2019 продажи домов на вторичном рынке заметно выросли после небольшого ноябрьского спада. Рост продаж наблюдался в трех основных регионах Штатов, кроме Среднего Запада, где по-прежнему было зафиксировано снижение.
Итак, общий объем продаж уже существующих домов (имеются в виду полностью закрытые сделки), а именно дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, вырос на 3,6% с ноября 2019 до показателя в 5,54 млн. в декабре. Сравнивая с аналогичным периодом 2018 (5,00 млн. в декабре 2018), можно увидеть, что общий объем продаж возрос на целых 10,8%.
В годовом исчислении общий объем продаж жилья вторичного рынка составил 5,34 млн., что соответствует уровню 2018, поскольку продажи на Юге (+2,2%) уравновешиваются спадом на Западе (-1,8%) и на Среднем Западе (-1,6%), а на Северо-Востоке не зафиксировано изменений.
Лоренс Юн, главный экономист NAR, отметил, что показатели продаж домов очень колебались в прошлом году:
«Я бы назвал 2019 нейтральным с точки зрения продаж жилья, – сказал Юн. – Продавцы домов чувствуют себя вполне уверенно, а вот потенциальным покупателям повезло меньше. Низкий спрос всё также остаётся проблемным моментом, причем больше всего это затронуло покупателей-новичков».
Цены, спрос и предложение
Медианная цена уже существующих домов для всех типов жилья в декабре составила $274 500, что на 7,8% выше, нежели в декабре 2018 (254 700 долларов). Так как в каждом регионе отмечен рост цен, следовательно, ноябрь стал 94-м месяцем ценового подъема.
«Рост цен заметно ускорился, а в регионах, которые являются относительно недоступными или малодоступными, появление новых рабочих мест начинает замедляться, – озвучивает свои наблюдения Лоренс Юн. – Остаётся только надеяться на замедление роста цен пропорционально увеличению заработной платы, которое составляет около 3%».
В отчете NAR по индексу доступности жилья и росту заработной платы указано, что рейтинг доступности снизился в 81 городской агломерации, в 34 из них рост числа рабочих мест вне фермерских хозяйств в 3 квартале 2019 снизился быстрее, чем в целом по стране за предыдущие пять лет.
Общее количество жилья вторичного рынка на продажу к концу декабря составило 1,40 млн. объектов, что на 14,6% меньше, чем в ноябре, и меньше на 8,5% декабря 2018 (1,53 млн.). Объем непроданного жилья на уровне 3,0-месячного запаса (с учетом нынешнего темпа продаж), и это по сравнению с 3,7-месячным показателем как в ноябре 2019, так и в декабре 2018. Количество непроданных домов снижалось в течение семи месяцев подряд в сравнении с тенденцией прошлого года, что не может не сказываться на их стоимости.
Недвижимость в декабре оставалась на рынке 41 день по сравнению с 38 днями в ноябре, а в декабре 2018 года было 46 дней. 43% жилья, проданного в декабре 2019, было на рынке менее одного месяца.
На новых покупателей пришлось 31% продаж в декабре, сравнивая с 32% в ноябре 2019 и декабре 2018. Данные NAR по продавцам и покупателям за 2019, составленные в самом конце года, продемонстрировали, что за весь 2019 на покупателей-новичков пришлось 33% продаж.
Индивидуальные инвесторы, покупающие вторичную недвижимость за наличные, приобрели 17% домов в декабре 2019, в сравнении с 16% в ноябре и 15% в декабре 2018. Все продажи за наличность составили 20% контрактов в декабре, как и в ноябре, по сравнению с 22% в декабре 2018.
На короткие продажи и отчуждение имущества (так называемые проблемные продажи) пришлось 2% в декабре, и эта цифра не изменилась, оставшись прежней как в ноябре 2019, так и в декабре 2018.
Лоренс Юн также отметил благоприятные условия для покупки, и эта тенденция, по его мнению, будет сохраняться в 2020:
«2019 подошёл к концу со следующими экономическими показателями: плюс 2,3 млн. новых рабочих мест, ставки по ипотечным кредитам ниже 4%, а количество жилья увеличилось до 1,6 млн. Если эти показатели сохранятся в 2020, то нас ждёт заметный рост продаж домов».
По данным Freddie Mac, средняя фиксированная ставка 30-летней стандартной ипотеки поднялась до 3,72% в декабре по сравнению с 3,70% в ноябре. Средний процент взятых обязательств за весь период 2019 года составил 3,94%.
Продажи домов, кооперативов и кондо
В декабре продажи односемейных домов ощутимо возросли до 4,92 млн., если сравнивать с 4,79 млн. в ноябре и на 10,6% больше декабря 2018. Средняя стоимость дома для одной семьи в декабре 2019 – 276 900 долларов, что на 8,0% выше, чем в декабре 2018.
Продажи кооперативов и кондоминиумов составили 620 000 объектов в декабре, что на 10,7% больше, нежели в ноябре, и на 12,7% больше, нежели год назад. Средняя стоимость кондо в декабре – 255 400 долларов или на 6,0% выше прошлогоднего декабря.
Разбивка по регионам США
Сравнивая с ноябрем, следует отметить, что продажи в декабре поднялись на Северо-Востоке, Юге и Западе, а в годовом исчислении продажи возросли во всех четырех регионах. По сравнению с прошлым годом медианные цены на дома поднялись повсюду, однако на Среднем Западе наблюдается наиболее ощутимый ценовой подъем.
- На Северо-Востоке в декабре 2019 продажи домов поднялись на 5,7% до 740 000, что на 8,8% больше показателя декабря 2018. Медианная цена Северо-Востока составила 304 400 долларов или на 7,4% выше, чем в декабре 2018.
- Продажи вторичных домов на Среднем Западе незначительно упали на 1,5% до 1,30 млн., но это на 9,2% больше, нежели год назад. Медианная цена здесь – 208 500 долларов, то есть на 9,2% выше, чем в декабре 2018.
- Продажи домов на Юге поднялись на 5,4% до 2,36 млн. в декабре, что на 12,4% больше прошлогодней цифры. На Юге медианная цена стала 240 500 долларов или на 6,7% больше цены декабря прошлого года.
- Продажи вторичного жилья на Западе в декабре возросли на 4,6% до 1,14 млн., а это на 10,7% больше цифры декабря 2018. Медианная цена этого региона – 411 800 долларов, на 8,1% выше декабря 2018.
Александр Сергеев