Рынок недвижимости США: ноябрь 2019

После уверенного роста в октябре продажи домов в США замедлились, а затем пошли на спад – в ноябре он составил 1,7%. Северо-Восток и Средний Запад показали рост в ноябре, а Юг и Запад, напротив, сообщили о снижении продаж недвижимости.

Итак, статистические данные от риелторской Ассоциации NAR говорят о том, что общий объем продаж домов вторичного рынка, а точнее количество завершенных сделок по покупке домов на одну семью, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативов, снизился на 1,7% с октября до сезонно скорректированного годового показателя в 5,35 млн. в ноябре. Однако, если сравнивать продажи этого года с аналогичным периодом 2018, то они выросли на 2,7% (5,21 млн. в ноябре 2018). Главный экономист NAR Лоренс Юн заявил:

“Снижение продаж в ноябре никак не является поводом для беспокойства. Продажи не могут быть стабильными при низком предложение. Однако во всём остальном экономические результаты весьма устойчивы, особенно если учитывать увеличение в более чем 2 млн. рабочих мест в прошлом году.”

Средняя цена на вторичное жилье всех видов составила в ноябре $271 300, на 5,4% больше, нежели в ноябре 2018 (257 400 долларов), поскольку цены ощутимо выросли во всех регионах без исключения. Повышение цен в ноябре делает его уже 93-м месяцем устойчивого роста подряд.

Общее количество продающегося вторичного жилья на конец ноября составило 1,64 млн. объектов: это примерно на 7,3% меньше, чем в октябре, и на 5,7% меньше, чем в прошлом году (1,74 млн.). Непроданный жилой фонд пребывает на уровне 3,7-месячного запаса при нынешних темпах продаж в сравнении с октябрьскими 3,9 месяцами и с 4,0 месяцами, как было зафиксировано в ноябре 2018. Непроданных домов остаётся всё меньше и меньше в течение уже пяти месяцев, и это замедляет продажи.

«Строительство новых домов заметно активизировалось на рынке, но мы все еще не видим нужных объёмов, которые могли бы решить проблему дефицита жилья, – объясняет ситуацию Юн. – Вероятно, застройщикам следовало бы быть более креативными и внедрять инновации, возможно, добавив больше сборных модулей, чтобы сделать жилье доступным, а не строить капитальные дома с “нуля”на месте».


Смотрите:
Новые застройки Америки в ноябре 2019 >>>


Если сравнивать с показателями 2018, то домов стоимостью менее 250 000 долларов было продано меньше. Продажи жилья стоимостью менее 100 000 долларов США упали на 16%, а дома в диапазоне от 100 000 долларов до 250 000 долларов стали продаваться менее активно, снизившись на 4%.

Недвижимость находилась на рынке в течение 38 дней в ноябре, в октябре это был показатель в 36 дней, а в ноябре 2018 – 42 дня. 45% домов, приобретенных в ноябре 2019, в продаже были менее месяца.

Отчетные данные по продажам жилья в США за ноябрь 2019

 

Категории сделок

Покупатели-новички совершили 32% сделок по купле-продаже в ноябре (в октябре эта цифра составляла около 31%, а в ноябре прошлого года – 33%. Данные по покупателям и продавцам жилья в 2019, составленный и опубликованный в конце 2019, показали, что за год покупатели, впервые приобретающие жилье, составили 33%, ровно одну треть от общего количества.

Индивидуальные инвесторы (покупатели жилья на вторичном рынке), в основном приобретающие дома за наличные деньги, купили 16% домов в ноябре 2019 по сравнению с 14% в октябре и с 13% в ноябре 2018. Продажи за наличные составили 20% сделок в ноябре (19% в октябре и 21% в ноябре 2018).

На проблемные продажи (отчуждение имущества и короткие продажи) пришлось 2% в ноябре, такой же показатель был в октябре 2019 и в ноябре 2018. Проблемные продажи – потери права выкупа и короткие продажи – составляли 2% продаж в ноябре, не изменившись как с октября 2019 года, так и с ноября 2018 года.

Недавно эксперты Ассоциации NAR составили и обнародовали список из 10 крупных городов, которые, как ожидается, будут лидировать в плане спроса и роста цен по причине значительного увеличения количества рабочих мест, миграции и доступности жилья. Это такие города и агломерации, как:

  • Чарльстон (Южная Каролина);
  • Шарлотт (Северная Каролина);
  • Колорадо-Спрингс (Колорадо);
  • Колумбус (Огайо);
  • Даллас – Форт-Уэрт (Техас);
  • Форт-Коллинз (Колорадо);
  • Лас-Вегас (Невада);
  • Огден (Юта);
  • Роли – Дарем – Чапел-Хилл (Северная Каролина);
  • Тампа — Сент-Питерсберг (Флорида).

Общая экономическая картина

Юн ссылается на декабрьский саммит Ассоциации NAR по прогнозированию ситуации в сфере недвижимости США, где 14 ведущих экономистов строительного и финансового сектора заявили о том, что США с очень высокой вероятностью не столкнутся с экономическим спадом в 2020, а также спрогнозировали рост экономики на 2%.

«По общему мнению, ставки по ипотечным кредитам могут расти, но постепенно, – говорит Юн. – Лично я ожидаю улучшения в плане доступности цен на жилье. В 2019 мы стали свидетелями того, как затраты на жилье растут быстрее, чем доходы, но мы рассчитываем, что цены в 2020 будут находится на более разумном уровне, то есть в соответствии с ростом средней почасовой оплаты на 3% ежегодно».

Кроме того, большинство экономистов (69%) не предвидят повышения ставки по федеральным фондам, а 31% экономистов ожидают, что Федеральный комитет по открытым рынкам снизит ставку в следующем году. По их прогнозам, среднегодовая фиксированная ставка по ипотеке США на 30 лет составит 3,8%, а цены на жилье (новые дома и вторичка) будут расти более медленными темпами – 3,6%.

По данным агентства Freddie Mac, средняя ставка стандартной ипотеки (30 лет + фиксированная ставка) увеличилась до 3,70% в ноябре (в октябре 3,69%). Средний объем обязательств по ипотеке за весь 2018 –4,54%.

Винс Мальта, Президент NAR и брокер в Malta&Co Inc. (Сан-Франциско, Калифорния) заявил следующее:

«Я бы посоветовал будущим покупателям воспользоваться исторически низкими ипотечными ставками, ведь нынешние условия делают жильё более доступным, особенно когда цены на жилые дома растут».

Эксперты сошлись во мнении, что низкие ипотечные подогревают интерес покупателей. SentriLock Foot Traffic Index, Индекс просмотров домов, был стабильным на уровне 47,1 в ноябре по сравнению с октябрем. Индекс покупательского трафика от Realtors®, составленный на основе опроса, практически не изменился: 56 в ноябре (55 в октябре), но он заметно увеличился по сравнению с показателем в 44 (ноябрь 2018).

 

Продажи кондо, кооперативов и домов для одной семьи

Продажи домов для одной семьи в ноябре составили 4,79 млн. в сравнении с 4,85 млн. в октябре, однако на 3,5% больше, нежели ровно год назад. Средняя цена такого дома в ноябре 2019 составляла $274 000 или на 5,4% больше, чем в ноябре 2018.

Продажи кондо и кооперативов составили 560 000 объектов в ноябре, что на 5,1% меньше октябрьского показателя, и на 3,4% ниже показателя прошлогоднего ноября. Средняя стоимость кондоминиума в ноябре – 248 200 долларов, то есть на 4,5% выше, чем год назад.

 

Распределение по регионам США

Если сравнивать с октябрем, то ноябрьские продажи возросли на Среднем Западе и на Северо-Востоке, а показатели годовых продаж увеличились везде, кроме Северо-Востока. Средние цены на жилье поднялись по сравнению с 2018 во всех регионах, при этом самый ощутимый рост цен зафиксирован на Западе.

  • В ноябре 2019 продажи на Северо-Востоке выросли на 1,4% до 700 000, на 1,4% меньше, чем в тот же период 2018. Средняя цена на Северо-Востоке – 301 700 долларов, на 3,9% выше, чем в ноябре 2018 года.
  • Продажи вторичного жилья увеличились самыми быстрыми темпами на Среднем Западе – на 2,3% до показателя в 1,32 млн., на 1,5% выше, чем год назад. Средняя цена в этом регионе составила $209 700, а это на целых 5,9% выше, чем в прошлогоднем ноябре.
  • Продажи на Юге упали на 3,9% до 2,24 млн., но увеличились на 3,7%, если сравнивать с тем же периодом 2018. Средняя цена на Юге составила 234 400 долларов, на 4,8% выше прошлогодней цены.
  • Продажи на Западе опустились на 3,5% до уровня в 1,09 млн. в ноябре, но поднялись на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом 2018. Средняя цена составила $410 700, на 7,1% выше ноября 2018.

Александр Сергеев


Больше о рынке недвижимости читайте Здесь >>>


Добавить комментарий

Delovoy Journal

Деловой Журнал в США

АКТУАЛЬНО

Russian Business Magazine