В последний зимний месяц отмечен самый большой месячный процентный скачок на вторичном рынке с июля 2020 года. Продажи поднялись на 14,5% в феврале, прервав 12-месячный тренд снижения. В этом году весенняя оттепель на рынке жилья наступила раньше.
По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, месячные продажи выросли в четырех основных регионах США. При этом во всей стране зафиксировано снижение по сравнению с прошлым годом.
Объемы продаж, жилищный фонд и ценники
Объем завершенных сделок, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы – поднялся за месяц на 14,5% до годового показателя в 4,58 млн. Однако за год продажи упали на 22,6% (5,92 млн в феврале 2022 года).
Осознавая изменение ставок по ипотечным кредитам, покупатели жилья пользуются любым снижением процентов, – сказал в докладе главный экономист NAR Лоуренс Юн. – Более того, мы наблюдаем более уверенный рост продаж в районах, где цены на жилье снижаются, а локальная экономика создает новые рабочие места.
Средняя цена $363 000 – на 0,2% меньше, чем в феврале 2022 года (363 700 долларов). На этом заканчивается полоса 131 непрерывного помесячного роста годовых показателей цен. Почти 11 лет – самый продолжительный период за всю историю наблюдений.
Общий запас на конец февраля зафиксировал 980 000 единиц жилья. Это соответствует январскому показателю и на 15,3% больше, чем год назад (850 000). Непроданные запасы составляют 2,6 месяца при текущих темпах продаж, что на 10,3% меньше, чем в январе, но больше, чем 1,7 месяца в феврале 2022 года.
Недвижимость в среднем была на рынке в течение:
- 34 дней в феврале 2023
- 33 дня в январе 2023
- 18 днями в феврале 2022
Пятьдесят семь процентов домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца.
Уровни запасов по-прежнему находятся на историческом минимуме. Следовательно, возвращается тенденция нескольких предложений на покупку дома, – добавил мистер Юн.
Профиль покупателя
Новые покупатели недвижимости приобрели:
- 27% в феврале 2023
- 31% в январе 2023
- 29% в феврале 2022
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного отметили объемы:
- 18% в феврале 2023
- 16% в январь 2023
- 19% в феврале 2022
Транзакции за наличные:
- 28% в феврале 2023
- 29% в январе 2023
- 25% в феврале 2022
Реализация недвижимости по регионам
Таблица динамики и структуры продаж вторичной недвижимости по основным регионам:
Ставки ипотечного финансирования
По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снизилась в среднем до 6,60% в середине марта (для сравнения: 4,16% год назад). По отчетам Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) заявления на займы выросли в марте, но остаются почти на 40% ниже прошлогоднего уровня.
Хаос в банковской сфере, вероятно, помешал Федеральному Резерву предпринять масштабные действия для борьбы с инфляцией, которые могли привести к резкому росту ипотечных ставок, – сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. – ФРС сделали небольшое повышение отчасти потому, что банковские потрясения естественным образом борются с инфляцией. В результате рынок жилья сейчас находится в лучшем состоянии, чем несколько недель назад.
D