Рынок недвижимости США: Февраль 2023

Рыночный отчет по продажам недвижимости США в феврале 2023

В последний зимний месяц отмечен самый большой месячный процентный скачок на вторичном рынке с июля 2020 года. Продажи поднялись на 14,5% в феврале, прервав 12-месячный тренд снижения. В этом году весенняя оттепель на рынке жилья наступила раньше.

По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, месячные продажи выросли в четырех основных регионах США. При этом во всей стране зафиксировано снижение по сравнению с прошлым годом.

Объемы продаж, жилищный фонд и ценники

Объем завершенных сделок, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы – поднялся за месяц на 14,5% до годового показателя в 4,58 млн. Однако за год продажи упали на 22,6% (5,92 млн в феврале 2022 года).

Осознавая изменение ставок по ипотечным кредитам, покупатели жилья пользуются любым снижением процентов, – сказал в докладе главный экономист NAR Лоуренс Юн. – Более того, мы наблюдаем более уверенный рост продаж в районах, где цены на жилье снижаются, а локальная экономика создает новые рабочие места.

Средняя цена $363 000 – на 0,2% меньше, чем в феврале 2022 года (363 700 долларов). На этом заканчивается полоса 131 непрерывного помесячного роста годовых показателей цен. Почти 11 лет – самый продолжительный период за всю историю наблюдений.

Общий запас на конец февраля зафиксировал 980 000 единиц жилья. Это соответствует январскому показателю и на 15,3% больше, чем год назад (850 000). Непроданные запасы составляют 2,6 месяца при текущих темпах продаж, что на 10,3% меньше, чем в январе, но больше, чем 1,7 месяца в феврале 2022 года.

Недвижимость в среднем была на рынке в течение:

  • 34 дней в феврале 2023
  • 33 дня в январе 2023
  • 18 днями в феврале 2022

Пятьдесят семь процентов домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца.

Уровни запасов по-прежнему находятся на историческом минимуме. Следовательно, возвращается тенденция нескольких предложений на покупку дома, – добавил мистер Юн.

Профиль покупателя

Новые покупатели недвижимости приобрели:

  • 27% в феврале 2023
  • 31% в январе 2023
  • 29% в феврале 2022

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного отметили объемы:

  • 18% в феврале 2023
  • 16% в январь 2023
  • 19% в феврале 2022

Транзакции за наличные:

  • 28% в феврале 2023
  • 29% в январе 2023
  • 25% в феврале 2022

Реализация недвижимости по регионам

Таблица динамики и структуры продаж вторичной недвижимости по основным регионам:

Продажи жилья по регионам США 2-2023

Ставки ипотечного финансирования

По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снизилась в среднем до 6,60% в середине марта (для сравнения: 4,16% год назад). По отчетам  Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) заявления на займы выросли в марте, но остаются почти на 40% ниже прошлогоднего уровня.

Хаос в банковской сфере, вероятно, помешал Федеральному Резерву предпринять масштабные действия для борьбы с инфляцией, которые могли привести к резкому росту ипотечных ставок, – сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. – ФРС сделали небольшое повышение отчасти потому, что банковские потрясения естественным образом борются с инфляцией. В результате рынок жилья сейчас находится в лучшем состоянии, чем несколько недель назад.

D

Подписаться
Уведомить о
guest

0 Comments
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии