Ключевые моменты:
- За 2020 объемы реализации жилья на рынке вторичной недвижимости США возросли на 5,6% и достигли 5,64 млн.
- Годовые темпы роста средней или медианной стоимости вторичного жилья составили 12,9% и достигли $309 800.
- Количество нереализованных объектов вторичной недвижимости упало до 1,07 млн., что явилось историческим минимумом. Данное число жилых объектов может быть продано за 1,9 месяцев.
Объемы продаж
По данным NAR (Национальная ассоциация риелторов), в 2020 году относительно 2006 года объемы продаж вторичного жилья в стране и в регионах достигли рекордных двузначных отметок. Динамика реализации вторичной недвижимости на региональных рынках в декабре против ноября прошлого года неоднозначна.
В последний месяц 2020 года сравнительно с предыдущим месяцем объемы завершенных сделок по реализации домов на одну семью, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативов возросли на 0,7%.
При корректировке с учетом сезонных колебаний декабрьские объемы продаж составили 6,76 млн. против 5,53 млн. в декабре 2019 года. В течение 2019-2020 годов объемы продаж вторичного жилья составили 22,2%.
Стоимость жилья
Средняя стоимость жилого объекта (все типы жилья) увеличилась за год с $274 500 в 2019 г. до $309 800 в конце 2020 г., или на 12,9%. В годовом выражении и в масштабе страны ценовой рост на жилье наблюдается 106 месяцев подряд. Стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости США увеличилась в разрезе всех регионов страны.
Объемы непроданной недвижимости
В 2019-2020 годах наблюдалось снижение количества нереализованных объектов недвижимости с 1,39 млн. до 1,07 млн. или на 23%. В декабре прошлого года относительно ноябрьских показателей темпы снижения достигли 16,4%.
Численность объектов недвижимости, которые еще не проданы, упала до рекордно низкой отметки за последние 38 лет*
Напоминаем:
Впервые NAR начал вести статистику в 1982 году
При сложившихся ценах на жилье вторичного рынка недвижимости ее суммарные нереализованные декабрьские объемы можно было продать за 1,9 мес., а ноябрьские – за 2,3 мес. В ноябре 2019 года этот показатель колебался на уровне 3-х месяцев.
Сроки реализации
В последний месяц прошлого года 70% всего вторичного жилья было продано менее чем за месяц. В среднем на рынке вторичной недвижимости сроки ее реализации не превышали 21 день. Год назад, в декабре 2019 года, жилье на вторичном рынке продавалось за 41 день.
Экспертная оценка
Рост продаж жилья наблюдался в декабре и в целом за год. Продажи растут несмотря на пандемию. Сравнительно с 2006 годом, темпы реализации недвижимости на вторичном рынке являются рекордными. С высокой долей вероятности можно предполагать продолжение тенденции роста продаж и в новом 2021 году. На рынке недвижимости ожидается увеличение числа покупателей
– отмечает Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Покупатели вторичной недвижимости
В декабре прошлого года 31% всего объема продаж пришлось на долю покупателей, которые впервые покупали жилье. В ноябре их было 32%.
Удельный вес тех, кто приобретал второе жилье, достиг 14% против 17% годом ранее. Если в ноябре 2020, а также в декабре 2019 года в структуре продаж жилья доля объема реализации за наличные составляла 20%, то в декабре прошлого года 19%.
Доля так называемых проблемных продаж в декабре 2020 года составила 1% и сравнительно с предыдущим месяцем этот показатель не изменился. В декабре 2019 года их удельный вес достигал 2%.
Продажи домов, кондо и кооперативов
В последний месяц прошлого года относительно уровня ноябрьских показателей продажи домов для одной семьи выросли с 5,99 млн. до 6,03 млн. или на 0,7%. За год суммарные объемы реализации этого типа недвижимости увеличились на 22,8%, а их средняя стоимость возросла на 13,5% и составила $314 300.
Годовой рост объемов реализации кондоминиумов и кооперативов превысил 17,7%. В декабре прошлого года относительно предыдущего месяца объемы продаж возросли на 1,4% и достигли 730 тыс. (в годовом исчислении). За год цена кондоминиумов в среднем возросла на 6,9% и достигла $272 200.
Прогноз экономиста
Лоуренс Юн прогнозирует в текущем году высокую активность, как на рынке жилья в Америке, так и в целом в экономике США. По его оценке, процентная ставка по ипотечному кредиту, вероятно, вырастет. Но размер ставки будет колебаться в пределах рекордной низкой отметки в 3%.
В декабре процентная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту сократилась до 2,68% против 2,77% месяцем ранее.
Напоминаем:
В 2020 году средняя ипотечная ставка в США составила 3,11%.
По мнению специалиста, благоприятное влияние на экономику страны окажут с одной стороны, предполагаемые меры поддержки и стимулирования бизнеса, а с другой стороны – вакцинация населения страны против коронавируса.
Данные по регионам
В декабре 2020 года относительно уровня ноября объемы реализации жилья на вторичном рынке Северо-востока страны увеличились на 4,5% — до 930000. За год рост продаж достиг 27,4%, а средняя цена объекта повысилась в течение года на 19% — до $362100.
На Среднем Западе декабрьские темпы продаж относительно ноябрьских показателей не изменились. В годовом исчислении объемы реализации достигли 1590000. В течение 2019-2020 гг. объемы продаж вторичного жилья возросли на 26,2%. Цена жилья в среднем за год увеличилась на 13,7% и составила $235700.
На Юге объемы продаж недвижимости в декабре 2020 года по сравнению с ноябрем увеличились на 1,1% и составили 2860000 в расчете на год. За 2019-2020 годы рост объемов реализации составил 20,7%, а средняя цена объекта увеличилась на 11,3% и превысила $268100.
На Западе декабрьские объемы реализации на рынке вторичной жилой недвижимости относительно ноябрьских объемов упали на –1,4% и составили 1380000 объектов недвижимости. В течение 2019-2020 гг. рост продаж вторичного жилья на рынке Западного региона превысил 17,9%. Стоимость объекта в среднем за 2019-2020 годы возросла на 14,2% и составила $467900.
Настя Смирнова
По данным Национальной ассоциации риелторов
Да это уж совсем не реально. Домов на продажу нет, а цены все растут. И… Подробнее »
Согласна! Думаю что это статистика правильная как мы прожили 20 год и сами видели наяву… Подробнее »