• Продажи вторичной недвижимости продолжают рекордный подъем уже пятый месяц подряд. В октябре они увеличились до 6,85 миллионов объектов. Это на 4,3% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на аж 26,6% больше, чем в прошлом году.
• Средняя цена продажи – $313 000, что почти на 16% больше, чем в октябре 2019 года.
• Общий объем запасов вторичного жилья сократился до 1,42 миллиона. Новый рекордно низкий уровень достаточно для 2,5 месяцев продаж при нынешних темпах.
• Более 7 из 10 домов, проданных в октябре 2020 или 72% – находились на рынке менее месяца.
Объемы продаж
По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), продажи домов в октябре продолжили возрастающий тренд. Все четыре основных региона сообщили об увеличении объема продаж как в месячном, так и в годовом исчислении. При этом наибольший ежемесячный прирост наблюдался на Среднем Западе.
Общее количество завершенных сделок, включающие односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, увеличились на 4,3% с сентября 2020 и составили 6,85 млн. (в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний).
В целом продажи поднялись в годовом исчислении на 26,6%, по сравнению с предыдущим годом (5,41 млн. в октябре 2019 года).
— сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Он также прогнозирует, что продажи существующих домов вырастут на 10% — до 6 миллионов в 2021 году.
Рост цен на дома в Соединенных Штатах
Октябрьский национальный рост цен ознаменовал повышение стоимости вторичной недвижимости в годовом исчислении 104 месяца подряд. Средняя цена проданного дома (всех типов жилищного фонда) составила $313 000, что на 15,5% больше, чем в октябре 2019 года (271 100 долларов). Цены выросли во всех регионах страны.
Общий объем жилищного фонда на конец октября составил 1,42 млн единиц, что на 2,7% меньше, чем в сентябре, и на 19,8% меньше, чем год назад (1,77 млн единиц). Непроданные запасы находятся на рекордно низком уровне 2,5-месячного предложения при текущих темпах завершения сделок, по сравнению с 2,7 месяцами в сентябре и с 3,9—месячным показателем, зафиксированным в октябре 2019 года.
Призыв мистера Юна к увеличению числа новостроек последовал за ежеквартальным отчетом NAR о средних ценах и доступности жилья в районах крупных городов. Отчетные данные показали, что цены на существующие дома для одной семьи выросли во всех 181 районах, отслеживаемых НАР, при этом 65% этих метрополитенов демонстрируют двузначный рост цен.
Юн говорит, что восполнение дефицита жилья поможет замедлить рост цен и повысить доступность рынка:
В октябре недвижимость раскупили на рынке в течение 21 дня, по сравнению с 36 днями в октябре 2019 года. Таким образом, 72% домов, проданных в октябре 2020 года, находились на рынке менее месяца.
Категории проданного жилья
На покупателей, приобретающих первичное жилье, приходилось 32% продаж в октябре, по сравнению с 31% как в сентябре 2020 года, так и в октябре 2019 года.
Индивидуальные инвесторы и/или покупатели вторичного жилья, на долю которых приходится много продаж за наличные, приобрели 14% домов в октябре этого года, что немного больше показателя в 12%, зафиксированного в сентябре 2020.
Продажи за наличные составили 19% сделок в октябре, по сравнению с 18% в сентябре, но не изменились с октября прошлого года.
Проблемные продажи – с потерей права выкупа и «короткие» продажи – составили менее 1% продаж, что равно сентябрьскому показателю, но ниже 2% в октябре 2019 года.
Продажи по регонам США
Медианные цены на жилье выросли с двузначной скоростью в каждом из четырех основных регионов по сравнению с прошлым годом.
СЕВЕРО-ВОСТОК
В октябре 2020 года продажи существующих домов на северо-востоке выросли на 4,7%, достигнув годового показателя в 900000 сделок, что на 30,4% больше, чем год назад. Средняя цена составляла 356 500 долларов, что на 20,2% больше, чем в октябре 2019 года.
СРЕДНИЙ ЗАПАД
Продажи жилья подскочили на 8,6% на Среднем Западе до 1640000 в годовом исчислении, что на 28,1% больше, чем год назад. Средняя цена объекта составила $243 500, что на 16,7% больше, чем годом ранее.
ЮГ
На юге страны октябрьские сделки выросли на 3,2% до 2,91 млн. в годовом исчислении, это на 26,5% больше, чем в 2019. Средняя цена составила $272 500 — на 15,7% больше, чем год назад.
ЗАПАД
Продажи домов на вторичном рынке Запада выросли на 1,4% до 1400000 в год, что на 22,8% больше по сравнению с прошлым октябрем. Средняя цена здесь составила 467 800 долларов, что на 15,1% больше, чем в этом же месяце 2019 года.
Александр Сергеев
Интересные статьи и новости PRO ДОМ — ЖМИ >>>