Loading...

Недвижимость США. Отчет по продажам: Октябрь 2020


Продажи вторичной недвижимости продолжают рекордный подъем уже пятый месяц подряд. В октябре они увеличились до 6,85 миллионов объектов (в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний). Это на 4,3% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на аж 26,6% по сравнению с предыдущим годом.

Средняя цена — $313 000, что почти на 16% больше, чем в октябре 2019 года.

Общий объем запасов жилья сократился, по сравнению с предыдущим месяцем и годом ранее, до 1,42 миллиона. Это достаточно для того, чтобы продержаться 2,5 месяца – рекордно низкий уровень – при нынешних темпах продаж.

Более 7 из 10 домов, проданных в октябре 2020 – 72% – находились на рынке менее месяца.


 

Объемы продаж

По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), продажи существующих домов в октябре продолжили тенденцию к росту. Все четыре основных региона сообщили о увеличении объема продаж как в месячном, так и в годовом исчислении. При этом наибольший ежемесячный прирост наблюдался на Среднем Западе.

Общее количество продаж вторичного жилья и завершенных сделок, включающие односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, увеличились на 4,3% с сентября 2020 до, скорректированного с учетом сезонных колебаний годового показателя, 6,85 млн. В целом продажи поднялись в годовом исчислении на 26,6%, по сравнению с предыдущим годом (5,41 млн в октябре 2019 года).

Учитывая, что мы по-прежнему находимся в периоде упрямо высокой безработицы, по сравнению с допандемическим уровнем, жилищный сектор показал замечательные результаты в этом году,

— сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Он также прогнозирует, что продажи существующих домов вырастут на 10% — до 6 миллионов в 2021 году.

Отчетные данные по продаже домов в США за Октябрь 2020

Рост цен на дома в Соединенных Штатах

Октябрьский национальный рост цен отмечает рост в годовом исчислении 104 месяца подряд. Средняя цена проданного дома (всех типов жилья) составила $313 000, что на 15,5% больше, чем в октябре 2019 года ($271 100). Цены выросли в каждом регионе.

Общий объем жилищного запаса на конец октября составил 1,42 млн единиц, что на 2,7% меньше, чем в сентябре, и на 19,8% меньше, чем год назад (1,77 млн единиц). Непроданные запасы находятся на рекордно низком уровне 2,5-месячного предложения при текущих темпах продаж, по сравнению с 2,7 месяцами в сентябре и с 3,9-месячным показателем, зафиксированным в октябре 2019 года.

Призыв мистера Юна к увеличению числа новостроек последовал за ежеквартальным отчетом NAR о средних ценах и доступности жилья в столичных районах, который показал, что цены на существующие дома для одной семьи выросли во всех 181 столичных районах, отслеживаемых НАРом. 65% этих метрополитенов демонстрируют двузначный рост цен. Юн говорит, что восполнение дефицита жилья поможет замедлить рост цен и повысить доступность рынка:

«Уверенность Домостроителей взлетела, хотя фактическое производство пока отстает. Все меры, такие как снижение тарифов на пиломатериалы и расширение профессионального обучения, необходимы для значительного увеличения предложения и строительства нового жилья»

Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 21 дня в октябре, сезонно даже с сентября и по сравнению с 36 днями в октябре 2019 года. 72% домов, проданных в октябре 2020 года, находились на рынке менее месяца.

 

Категории проданного жилья

Покупатели, преобретающие жилье впревые, заняли 32% продаж в октябре, по сравнению с 31% как в сентябре 2020 года, так и в октябре 2019 года.

Индивидуальные инвесторы и/или покупатели второго жилья, на долю которых приходится много продаж за наличные, приобрели 14% домов в октябре, что немного больше показателя в 12%, зафиксированного в сентябре 2020 года и равного октябрю 2019 года.

Продажи за наличные составили 19% сделок в октябре, по сравнению с 18% в сентябре, но не изменились с октября 2019 года.

Проблемные продажи – потери права выкупа и «короткие» продажи – составили менее 1% продаж в октябре, что равно сентябрьскому показателю, но ниже 2% в октябре 2019 года.

Недвижимость в среднем оставалась на рынке в течение 21 дня в октябре, сезонно даже с сентября и по сравнению с 36 днями в октябре 2019 года. 72% домов, проданных в октябре 2020 года, находились на рынке менее месяца.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней обычной ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 2,83% в октябре, по сравнению с 2,89% в сентябре. Средняя ставка за весь 2019 год составила 3,94%.

 

Продажи по регонам США

Медианные цены на жилье выросли с двузначной скоростью в каждом из четырех основных регионов по сравнению с прошлым годом.

СЕВЕРО-ВОСТОК

В октябре 2020 года продажи существующих домов на северо-востоке выросли на 4,7%, зафиксировав годовой темп в 900000 сделок, что на 30,4% больше, чем год назад. Средняя цена составила 356 500 долларов, что на 20,2% больше, чем в октябре 2019 года.

СРЕДНИЙ ЗАПАД

Продажи жилья подскочили на 8,6% на Среднем Западе до 1640000 в годовом исчислении, что на 28,1% больше, чем год назад. Средняя цена составила $243 500, что на 16,7% больше, чем в октябре 2019 года.

ЮГ

На юге страны сделки выросли на 3,2% до 2,91 млн. в годовом исчислении в октябре, это на 26,5% больше, чем годом ранее. Средняя цена составила $272 500 — на 15,7% больше, чем год назад.

ЗАПАД

Продажи существующих домов на Западе в октябре выросли на 1,4% до 1400000 в годовом исчислении, что на 22,8% больше, чем год назад. Средняя цена составила 467 800 долларов, что на 15,1% больше, чем в этом же месяце прошлого года.

 

Александр Сергеев


Интересные статьи и новости PRO ДОМ — ЖМИ >>>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Delovoy Journal

Деловой Журнал в США

АКТУАЛЬНО

Russian Business Magazine