Продажи вторичного жилья Америки сократились на 2,5% в ноябре, но отметили рост на 25,8% за год.
Основные выводы
В ноябре 2020 года, сравнительно с предыдущим месяцем, объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости сократились на 2,5%. В годовом исчислении и с поправкой на сезонные колебания было реализовано 6,69 млн. объектов. По сравнению с ноябрем 2020 года реализация всех типов жилья на вторичном рынке возросла на 25,8%.
Медианная цена продажи объекта вторичной жилой недвижимости в последний месяц осени 2020 года составила $310800, что на 14,6% выше ценового уровня годичной давности.
Количество объектов вторичного жилья в листинге недвижимости сократилось в ноябре до рекордно низкой величины в 1,28 млн. ед. При текущей стоимости предложения данный объем недвижимости может быть продан за 2,3 мес. Как правило, вторичная жилая недвижимость в США продается примерно за 21 день.
Динамика объемов продаж на рынке недвижимости США
Вашингтон (22 декабря 2020 г.). По информации Национальной ассоциации риелторов (NAR), в ноябре текущего года впервые за последние пять месяцев ралли объемы продаж вторичного жилья снизились. На рынках вторичной недвижимости всех регионов страны отмечена аналогичная тенденция снижения или стагнации объемов реализации в месячном выражении, но существенный рост продаж в годовом исчислении.
В ноябре по сравнению с октябрем текущего года объемы продаж таунхаусов, кондоминиумов (кондо), кооперативных квартир и домов на одну семью сократились на 2,5%. В годовом и сезонно откорректированном исчислении было продано 6,69 млн. объектов недвижимости, что на 25,8% больше, чем было реализовано год назад (5,32 млн. ед. вторичного жилья).
Мнение специалиста
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, говорит:
По его мнению, снижение темпов создания рабочих мест, рост количества заболевших COVID-19 и ужесточение карантинных мер может оказать негативное влияние на индекс потребительского доверия.
Кто покупает вторичное жилье в Америке
По данным статистики, в октябре-ноябре 2020 г. и годом ранее на долю покупателей, которые впервые приобрели жилье, приходилось 32% всего объема продаж вторичного рынка недвижимости. При этом медианная цена объекта по всем типам жилой недвижимости за год увеличилась с $271300 до $310800. Темпы ценового роста составили 14,6%.
Повышение цен наблюдалось во всех регионах страны. В национальном масштабе рост цен на вторичное жилье наблюдается 105 месяцев подряд в годовом исчислении.
В октябре-ноябре 2020 года доля индивидуальных инвесторов или покупателей второго жилья в общем объеме продаж не превышала 14%. В октябре 2019 года их удельный вес в структуре продаж объектов жилой недвижимости достиг 16%.
Доля продаж без привлечения кредитных средств за последний месяц осени текущего года составила 20%, а в октябре этого же года – 19%.
Удельный вес продаж проблемной недвижимости, то есть принудительные и короткие продажи, в ноябре 2020 года по сравнению с октябрем остался неизменным и не превысил 1%. Годом ранее их доля была выше и достигала 2%.
Прогнозы экспертов
Он считает, что низкие процентные ставки на ипотеку и гибкость дистанционной формы работы обеспечат в новом году продолжение восходящего тренда рынка недвижимости США.
Следует подчеркнуть, что в соответствии с консенсус-прогнозом экспертов и специалистов, который был представлен на Саммите NAR, в 2021 году рынок жилья в Америке ожидает заметный рост. По их расчетам, в следующем году медианная цена объекта жилой недвижимости увеличится в годовом исчислении на 8%. При этом ставка на ипотеку в США может варьировать в пределах 3%.
По данным государственной ипотечной корпорации «Фредди Мак» (Freddie Mac), если в ноябре 2019 года средний процент по ипотеке сроком на 30 лет составил 3,94%, то год спустя – 2,77%. В октябре 2020 года ставка по ипотеке в США была на 0,06 процентных пункта выше ноябрьского показателя.
Вместе с тем, по мнению главного экономиста NAR, рекордный рост цен на жилье может свести на нет все выгоды падения ипотечных ставок.
О наличии жилья на вторичном рынке
Количество непроданных объектов жилой недвижимости в ноябрьском листинге составило 1,28 млн. ед., что ниже на 9,9% показателя октября 2020 года и на 22% меньше, чем годом ранее.
Если в ноябре 2019 года весь объем недвижимости листинга (1,64 млн. объектов) можно было продать за 3,7 мес., а в октябре 2020 года – за 2,5 мес., то через месяц и с учетом текущих цен — за 2,3 мес. Столь низкий объем предложения вторичной жилой недвижимости является историческим минимумом.
Средний срок продажи вторичного жилья в ноябре текущего года составил 21 день, а годом ранее – 38 дней. Почти три четверти (73%) объектов жилой недвижимости, проданной в ноябре 2020 года, были реализованы менее чем за месяц.
Продажи домов для одной семьи, кондо и кооперативных квартир
С учетом сезонных факторов объемы продаж домов для одной семьи сократились с 6,13 млн. в октябре до 5,98 млн. в ноябре текущего года (снижение на 2,4%). Вместе с тем, за год продажи домов увеличились на 25,6%, а медианная стоимость дома возросла на 15,1% и составила $315500.
По сравнению с предыдущим месяцем реализация кондо и кооперативных квартир с учетом сезонной корректировки снизилась в ноябре на 2,7% и достигла 710 тыс. объектов. Но в течение года объемы продаж увеличились на 26,8%. Медианная стоимость кондо на вторичном рынке недвижимости увеличилась за год на 9,5% и составила $271400.
Продажи жилья в разрезе регионов в Ноябре 2020
За год темпы роста медианных цен на вторичную жилую недвижимость по всем четырем основным регионам США составили двузначную цифру.
Итоговые объемы продаж на вторичном рынке жилья:
На Северо-востоке страны составили 880 тыс. ед. в годовом выражении и сократились на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем. За год объемы реализации возросли на 25,7%. Медианная цена объекта вторичной жилой недвижимости за этот же период увеличилась на 17,4% и достигла $354100.
На Среднем Западе также наблюдалось снижение темпов роста продаж вторичного жилья – на 2,5% относительно октября 2020 года. В годовом исчислении ноябрьские объемы продаж сократились до 1590000 ед. Вместе с тем, сравнительно с ноябрем предыдущего года объемы реализации жилья возросли на 24,2%. За год медианная стоимость объекта вторичной жилой недвижимости увеличилась на 14,6% и составила 239100 долларов.
На Юге объемы продаж жилья на вторичном рынке в годовом выражении составили 2,82 млн. ед. Относительно октября текущего года продажи упали на 3,8%, а против ноября 2019 года объемы реализации увеличились на 25,9%. В последний месяц осени текущего года медианная стоимость объекта вторичного жилья возросла на 15% за год и зафиксировала отметку в $270000.
На Западе темпы роста продаж в ноябре по сравнению с октябрем не изменились. В годовом исчислении было продано 1400000 объектов вторичной жилой недвижимости или на 27,3% больше, чем годом ранее. За год медианная цена объекта недвижимости повысилась на 13,8% и составила $467600.
Настя Смирнова
По данным Национальной ассоциации риелторов