По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, продажи жилья на вторичном рынке в январе падают двенадцатый месяц подряд. Во всех регионах страны отмечено годовое снижение на 36,9%.
Общий объем завершенных сделок, включающих дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 0,7% с декабря 2022 года до уровня 4,00 млн с учетом сезонных колебаний (по сравнению с 6,34 млн в январе 2022 года).
Продажи домов достигли дна. Цены варьируются в зависимости от доступности рынка: в регионах с более низкими ценами наблюдается скромный рост, а в более дорогих регионах наблюдается спад.
– заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Цены и запасы жилья на начало года
Средняя цена в январе составила $359 000 или на 1,3% больше, чем в первом месяце 2022 (354 300 долларов США). По годовым отметкам цены выросли в трех регионах США, но упали на Западе.
Общий жилищный фонд на конец января составил 980 000 единиц. Это на 2,1% больше, чем в декабре и на 15,3% больше, чем год назад (850 000). Непроданный инвентарь находятся на уровне 2,9-месячного запаса при текущих темпах реализации. Значение не изменилось в сравнении с декабрьскими данными, но увеличилось с 1,6 месяца в январе 2022 года.
Запасы остаются низкими, но покупатели получают возможность более уверенно вести переговоры. Дома, находящиеся на рынке более 60 дней, можно купить примерно на 10% дешевле, чем первоначальная цена.
– добавил Юн.
Контракты на покупку в среднем заключались за:
- 33 дня в январе 2023;
- 26 дней в декабре 2022;
- 19 дней в январе 2022.
Пятьдесят четыре процента домов, проданных в январе, находились на рынке менее месяца.
Покупательский профиль
Объемы продаж совершенных новыми покупателями:
- Январь 2023 — 31%;
- Декабрь 2022 — 31%;
- Январь 2022 — 27%.
Индивидуальные инвесторы, или покупатели вторичного жилья, на которых приходится большая часть продаж за наличные, приобрели:
- Январь 2023 — 16%;
- Декабрь 2022 — 16%;
- Январь 2022 — 22%.
Продажи за наличные:
- Январь 2023 — 29%;
- Декабрь 2022 — 28%;
- Январь 2022 — 27%.
Процентные ставки
Ставки по ипотечным кредитам возобновили тенденцию к росту после того, как стабильные данные по розничным продажам и рынку труда, а также сильные ежемесячные показатели инфляции увеличили вероятность повышения процентных ставок центральным банком США.
Оттенок Viva Magenta в интерьере: советы дизайнеров на 2023 год
По данным Freddie Mac, фиксированный процент на 30-летнюю ипотеку во второй половине февраля составлял в среднем 6,5%. Последний раз ставка находилась выше этого уровня в ноябре 2022 года. Средняя ставка по 15-летней ипотеке выросла до 5,76% (в сравнении с прошлогодним значением 3,14%).
Экономика продолжает демонстрировать силу, и процентные ставки пересматриваются с учетом более уверенного, чем ожидалось, роста сильного рынка труда и угрозы жесткой инфляции.
– сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Согласно отдельному отчету Ассоциации Ипотечных Банкиров, спрос на кредиты упал из-за роста ставок.
Региональная разбивка
Продажи новых домов
Количество заключенных контрактов подскочило до 10-месячного максимума в январе вследствие снижения ценников. Однако, повышение ипотечных ставок может замедлить долгожданный разворот на рынке жилья.
По сообщению Министерства Торговли, продажи односемейных новых домов выросли на 7,2% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 670 000 единиц, что является самым высоким уровнем с марта 2022 года. Январские данные по продажам меньше на 19,4% чем год назад.
Средняя цена нового дома в январе составила $427 500, что на 0,7% меньше, чем год назад. В конце прошлого месяца на рынке было 439 000 новых домов по сравнению с 452 000 в декабре 2022.
Счастье – это когда приходит весна
На рынке жилья США самое большое падение общей стоимости с кризиса 2008 года
Об этом говорится в новом отчете брокерской фирмы по недвижимости Redfin, который показал, что общая стоимость домов в США упала с рекордного уровня в $47,7 трлн в июне 2022 года до 45,3 трлн долларов в конце года – снижение на $2,3 триллиона (-4,9%).
Рынок жилья потерял часть своей общей стоимости, но большинство домовладельцев по-прежнему будут получать большие выгоды от бума на рынке жилья, вызванного пандемией.
– сказала Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin.
Она отметила, что общая стоимость домов в США остается примерно на 13 триллионов долларов выше, чем в феврале 2020 года, до того как пандемия COVID-19 привела к остановке широких слоев мировой экономики. D