Национальная Ассоциация риелторов (NAR®) сообщила, что объем завершенных сделок для всех видов вторичной недвижимости снизился на 3,4% с марта до 4,28 млн. В годовом исчислении продажи упали на 23,2% (по сравнению с 5,57 млн в апреле 2022 года).
Средняя цена составила $388 800, что на 1,7% меньше, чем в апреле 2022 года (395 500 долларов США). Цены выросли на Северо-Востоке и Среднем Западе, но снизились на Юге и Западе.
Примерно половина страны наблюдает рост цен, – сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. – При этом, весной увеличилась активность с множественными предложениями после более спокойного зимнего рынка, в первую очередь в дорогом западном регионе. Продажи проблемной недвижимости практически отсутствуют.
На конец апреля объем жилья, выставленного на продажу, составил 1,04 млн единиц. Это на 7,2% больше, чем в марте, и на 1,0% больше, чем год назад (1,03 млн). Непроданные запасы зафиксированы на уровне 2,9 месяцев при текущих темпах продаж.
73% домов были на продаже менее месяца, а в среднем недвижимость была на рынке в течение:
- 22 дней в апреле 2023;
- 29 дней в марте 2023;
- 17 дней в апреле 2022 года.
Впервые с ноября 2022 года незавершенные продажи жилья снизились в марте во всех четырех регионах.
Продажи новых домов уже вернулись на уровень активности до COVID в 2019 году и, как ожидается, увеличатся в 2023 году, в основном из-за обильных запасов в этом сегменте рынка.добавил Лоуренс Юн.
Прогноз Национальная Ассоциация риелторов
NAR ожидает, что в этом году продажи существующих домов упадут, по сравнению с предыдущим годом, на 9,3% до 4,56 млн. Затем увеличатся на 15,4% до 5,26 млн в 2024 году.
Продажи новостроек вырастут, по сравнению с прошлым годом, на 4,5% в 2023 году, до 670 000, благодаря более обильным запасам в этом сегменте рынка. В 2024 году объемы реализации новых домов увеличатся еще на 11,9%, до 750 000.
По сравнению с прошлым годом медианные цены на вторичное жилье в основном стабилизируются. Медианная национальная цена снизится на 1,8% в 2023 году до $379 600, и затем улучшится на 2,8% в 2024 году до 390 000 долларов.
Проценты финансирования
По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, по состоянию на 18 мая, составляла в среднем 6,39%. Это больше, чем 5,3% год назад.
NAR прогнозирует, что экономика продолжит добавлять рабочие места, хотя и более медленными темпами, а ставки по ипотечным кредитам будут падать – при этом 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам постепенно снизится до 6,0% в этом году и до 5,6% в 2024 году. •