Рынок недвижимости США: июль 2019

После июньского снижения продажи жилья в США выросли на 2,5%

По последним данным, опубликованным Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) 21 августа 2019 г., можно говорить об оживлении продаж домов на рынке вторичного жилья после некоторого снижения в июне. Три из четырех главных региона США отметили рост количества сделок, особенно существенным он стал на Западе. Только на Северо-Востоке страны продажи жилой недвижимости в июле снизились.

Динамика продаж за месяц

Общее количество завершенных сделок, включая дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы, увеличилось на 2,5% за месяц, показав сезонно скорректированную годовую ставку в июне 5,42 млн. Рост продаж составил 0,6% за год (5,39 млн. в июле 2018 г.).

По мнению главного экономиста NAR Лоуренса Юна, рынок стал более привлекательным для покупателей благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам, что улучшило доступность жилья. Некоторое беспокойство вызывает ограниченное предложение жилья по доступным ценам. «Нехватка дешевых домов существенно взвинтила цены на жилье», – добавил Юн.

Отчеты по продаже недвижимости США Июль 2019

Годовые изменения рынка недвижимости

Как показывают данные, предоставленные компаниями Black Knight, Inc. и Realtors Property Resource, больше всего выросла стоимость домов низкого ценового сегмента.

Среди домов, купленных в 2012 г. и проданных в 2018г. (вторичный рынок), в 13 крупнейших административных районах, скачок более чем на 100% нижней половины рынка отмечен в районах:

  • Атланта-Сэнди-Спрингс- Розуэлл, штат Джорджия + 165%;
  • Денвер-Аврора-Лейквуд, штат Колорадо + 103%;
  • Майами-Форт-Лодердейл, штат Флорида + 119%;
  • Тампа-Сент. Петербург-Клируотер, штат Флорида + 125%.

Средняя стоимость домов верхнего ценового сегмента, купленных в 2012 г., росла намного медленней, чем у жилья, проданного в 2018 г. в этих же регионах.

Лоуренс Юн отметил необходимость усиления жилищного строительства. «В свете новых федеральных правил, расширяющих использование ипотечных займов для покупки кондо-недвижимости, в кондоминиумы можно преобразовать некоторые новые квартиры, тем самым расширив предложение», – заметил Юн.

Медианная цена жилой недвижимости на июль 2019 г. выросла на 4,3%, составив $280 800 (против $269 300 в июле 2018 г.). Цены растут уже 89 месяц кряду.


Мнение специалиста: 
Лучшее время продажи домов >>>


Количество домов, выставленных на продажу, снизилось с 1,92 млн. до 1,89 млн., что на 1,6% меньше, чем год назад. При текущем темпе продаж непроданные запасы равны 4,2-месячной норме. Для сравнения, в июле 2018 г. запасы были на 4,3-месячном уровне.

Среднее время пребывания объекта на рынке увеличилось с 27 дней в 2018 г. до 29 дней в июле-2019. Менее, чем за месяц, был продан 51% домов.

Влияние ипотечной ставки

В Freddie Mac отмечено снижение среднего уровня обязательств по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой с 3,8% в июне до 3,77% в нынешнем месяце. Для всего 2018 г. средний уровень составил 4,54%.

Лоуренс Юн поясняет, что для повышения продаж, кроме низкой ставки на ипотеку или ее снижения в перспективе, нужны еще 2 условия:

  • уверенность в экономической стабильности страны;
  • завоевание доверия потребителей.

Это интересно: 
Отрицательные ставки кредитов стали реальностью >>>


Основные покупатели

32% покупок осуществили покупатели-новички. Это меньше, чем месяц тому назад, на 3%, но примерно равно показателю 2018 года. Обобщенные данные за 2018 год показывают, что доля новичков составила 33% на конец года.

Индивидуальными инвесторами за наличные деньги было куплено 11% вторичного жилья в июле. Это больше, чем в июне (10%), но меньше, чем год назад (12%). Всего за наличные было продано 19% домов. Рост за месяц составил 3%, хотя в июле 2019 г. доля была равна 20%.

Количество проблемных активов – потеря права выкупа и быстрые продажи – осталось на уровне 2%, как месяцем ранее, но снизилось относительно июля-2018. На короткие продажи пришлось меньше 1% сделок.

Джон Смаби, президент NAR, отмечает, что снижение ипотечных ставок привлекает на рынок тех покупателей, для которых год назад покупка жилья казалась невозможной. Он добавил: «NAR в сотрудничестве с FHA разрабатывает новую стратегию кредитования кондоминиумов. Этот тяжелый труд окупился, и перемены станут приносить пользу потребителям, продавцам и нашим участникам уже осенью».


Также читайте: 
Как купить свой первый дом в Америке >>>


Данные по регионам

Число зарегистрированных сделок в июле 2019 г. выросло за месяц в 3 регионах:

  • на Среднем Западе;
  • на Юге;
  • в Западном регионе.

На Северо-Востоке отмечен незначительный спад. Если посмотреть на годовую динамику, спрос на жилую недвижимость снизился на Западе и Северо-Востоке, а на Юге и Среднем Западе был зафиксирован скромный рост. Средняя цена дома выросла за год во всех регионах, кроме Северо-Востока.

Северо-Восток

Снижение составило в июле 2,9% до годового уровня 660 000. Это ниже на 4,3% по сравнению с 2018 г. Медианная цена за год уменьшилась на 1%, остановившись на отметке $305 800.

Запад

За год произошло снижение продаж до годового значения 1,18 млн. Однако это хороший рост в сравнении с июнем: 8,3%. Средняя цена дома – $408 000 – поднялась на 3,7% за 12 месяцев.

Юг

Годовой уровень сделок составил 2,31 млн. проданных объектов, что говорит о месячном росте продаж на 1,8% и о годовом приросте на 2,7%. В среднем жилье продавалось по $245 100 за единицу, показав подъем цен на 5,2% за один год.

Средний запад

Месячный рост на 1,8% с июня 2019 г. зафиксировал годовой уровень в 1,27 млн., что выше прошлогоднего показателя на 0,8%. Дома продавались по средней цене $226 300: это дороже, чем в июле 2018 г., на 8,1%.

Кондоминиумы и кооперативы

Число завершенных сделок по домам на одну семью в июле составило 4,84 млн. против 4,71 млн. месяц тому назад (рост на 130 000 домов). По сравнению с прошлым годом жилья продали больше на 1%, причем по более высокой ($284 000) средней цене. Это дороже предыдущего уровня в 2018 г. на 4,5%.

В годовом исчислении число проданных кооперативов и домов на одну семью (учитывая сезонные колебания) не изменилось за месяц и составило 580 000 объектов в июле-2019. Однако в 2018 г. сделок было на 3,3% больше. Это можно объяснить ростом средней цены на 2,5%. В июле этого года кондоминиум в среднем продавался за $254 300.

Вывод

Снижение ставок по ипотечному заимствованию принесло оживление на рынок недвижимости. Те покупатели, которые не могли себе позволить покупку дома, обрели возможность подыскать себе новое жилье. Однако сей факт повлек резкий скачок цен на доступные дома, хотя на стоимости элитной недвижимости практически не отразился.

Александр Сергеев


Последние новости рынка недвижимости читайте  Здесь >>>


Оставить комментарий к записи

Ваш email не будет опубликован.

Delovoy Journal

Деловой Журнал в США

АКТУАЛЬНО