Продажи жилья на вторичном рынке в марте упали на 2,4%.
По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, продажи на вторичном рынке жилья в марте снизились в трех из четырех основных регионов США, в то время как продажи на северо-востоке остались без изменений. Во всех регионах зафиксировано снижение активности по сравнению с прошлым годом.
Общий объем завершенных сделок на все виды жилья за месяц снизился больше ожидаемого до годового показателя 4,44 млн. с учетом сезонных колебаний или на 2,4%. За год ослабление составило 22% по сравнению с 5,69 млн в марте 2022 года.
Рынок недвижимости пытается восстановиться и очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. Тем не менее, наблюдается повышенная заинтересованность (многочисленные предложения от покупателей) в сегменте стартового жилья. Это означает, что для удовлетворения потребительского спроса необходимо увеличить доступный жилой фонд. Это уникальный рынок жилья.
— сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Состояние рынка недвижимости в цифрах
Средняя цена для всех типов жилья в марте составила 375 700 долларов США, что на 0,9% меньше, чем в марте 2022 года ($379 300). Цена немного выросла в трех регионах, но снизилась на Западе.
Цены на жилье продолжают расти в регионах, где появляется больше рабочих мест, а жилье относительно доступно. Однако более дорогие районы страны приспосабливаются к более низким ценам».
— отметил мистер Юн.
Запас жилья на конец марта составил 980 000 единиц. Данные на 1% больше, чем в феврале, и на 5,4% больше, чем год назад (930 000). Непроданные запасы находятся на уровне 2,6-месячного запаса при текущих темпах реализации, увеличившись с 2-х месяцев в марте 2022 года.
Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 29 дней в марте, по сравнению с 34 днями в феврале, но увеличившись с 17 дней в марте 2022 года. Шестьдесят пять процентов домов, проданных в марте, находились на рынке менее месяца.
Профиль транзакций в %
Покупатели первого дома:
- 28% в марте 2023
- 27% в феврале 2023
- 30% в марте 2022 года
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья:
- 17% в марте 2023
- 18% в феврале 2023
- 18% в марте 2022
Продажи за наличные:
- 27% в марте 2023
- 28% в феврале 2023
- 28% в марте 2022
Процентные ставки
По данным Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ипотека в середине апреля составляла в среднем 6,27% (в сравнении с 5% год назад).
В связи с замедлением общей инфляции потребительских цен, денежно-кредитная политика Федеральной Резервной Системы, несомненно, сменится с ужесточения процентных ставок на нейтральную позицию. Возможно ослабление в течение следующих 12 месяцев. Поэтому продажи жилья будут неуклонно восстанавливаться, несмотря на колебания в ближайшее время.
— добавил Юн.
Динамика и структура продаж вторичной недвижимости по регионам:
