Рынок недвижимости США: Март 2023

Рыночный отчет по продажам

Продажи жилья на вторичном рынке в марте упали на 2,4%.

По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, продажи на вторичном рынке жилья в марте снизились в трех из четырех основных регионов США, в то время как продажи на северо-востоке остались без изменений. Во всех регионах зафиксировано снижение активности по сравнению с прошлым годом.

Общий объем завершенных сделок на все виды жилья за месяц снизился больше ожидаемого до годового показателя 4,44 млн. с учетом сезонных колебаний или на 2,4%. За год ослабление составило 22% по сравнению с 5,69 млн в марте 2022 года.

Рынок недвижимости пытается восстановиться и очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. Тем не менее, наблюдается повышенная заинтересованность (многочисленные предложения от покупателей) в сегменте стартового жилья. Это означает, что для удовлетворения потребительского спроса необходимо увеличить доступный жилой фонд. Это уникальный рынок жилья.

— сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Состояние рынка недвижимости в цифрах

Средняя цена для всех типов жилья в марте составила 375 700 долларов США, что на 0,9% меньше, чем в марте 2022 года ($379 300). Цена немного выросла в трех регионах, но снизилась на Западе.

Цены на жилье продолжают расти в регионах, где появляется больше рабочих мест, а жилье относительно доступно. Однако более дорогие районы страны приспосабливаются к более низким ценам».

— отметил мистер Юн.

Запас жилья на конец марта составил 980 000 единиц. Данные на 1% больше, чем в феврале, и на 5,4% больше, чем год назад (930 000). Непроданные запасы находятся на уровне 2,6-месячного запаса при текущих темпах реализации, увеличившись с 2-х месяцев в марте 2022 года.

Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 29 дней в марте, по сравнению с 34 днями в феврале, но увеличившись с 17 дней в марте 2022 года. Шестьдесят пять процентов домов, проданных в марте, находились на рынке менее месяца.

Профиль транзакций в %

Покупатели первого дома:

  • 28% в марте 2023
  • 27% в феврале 2023
  • 30% в марте 2022 года

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья:

  • 17% в марте 2023
  • 18% в феврале 2023
  • 18% в марте 2022

Продажи за наличные:

  • 27% в марте 2023
  • 28% в феврале 2023
  • 28% в марте 2022

Процентные ставки

По данным Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ипотека в середине апреля составляла в среднем 6,27% (в сравнении с 5% год назад).

В связи с замедлением общей инфляции потребительских цен, денежно-кредитная политика Федеральной Резервной Системы, несомненно, сменится с ужесточения процентных ставок на нейтральную позицию. Возможно ослабление в течение следующих 12 месяцев. Поэтому продажи жилья будут неуклонно восстанавливаться, несмотря на колебания в ближайшее время.

— добавил Юн.

Динамика и структура продаж вторичной недвижимости по регионам:

Продаж вторичной недвижимости по регионам США

Подписаться
Уведомить о
guest

0 Comments
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии