В мае, согласно данным Национальной Ассоциации Риелторов США (NAR), продажи существующих домов по стране незначительно возросли. В Южном и Западном регионах было улучшение, а в Северо-Восточном и Центральном – снижение. По всем четырем регионам наблюдалось снижение объемов продаж по сравнению с прошлым годом.
Реализация вторичного жилья в цифрах
Завершенные сделки, включающие односемейные дома, таунхаусы, квартиры и кооперативы, выросли на 0,2% по сравнению с апрелем, и достигли сезонно скорректированного годового уровня в 4,3 миллиона. В сравнении с годом ранее, продажи снизились на 20,4% (5,4 миллиона в мае 2022 года).
Медианная стоимость существующего жилья всех типов в мае составила 396 100 долларов, что на 3,1% меньше, чем в мае 2022 года ($408 600). Цены выросли в Северо-Восточном и Центральном регионах, но снизились в Южном и Западном.
Объем жилой непроданной недвижимости на рынке составил 1,08 миллиона единиц, что на 3,8% больше, чем в апреле, но на 6,1% меньше, чем год назад (1,15 миллиона). Непроданные объекты составляют запас на 3,0 месяца при текущем темпе продаж. Это выше, чем 2,9 месяца в апреле и 2,6 месяца в мае 2022 года.
Объекты в среднем находились на рынке:
- 18 дней в мае 2023
- 22 дня в апреле 2023
- 16 дней в мае 2022 года.
В мае продажи домов, которые произошли менее чем за месяц, составили 74%.
Доступность объектов также сильно влияет на продажи домов. Новые построенные дома продаются со скоростью, напоминающей предпандемийные времена, благодаря изобилию предложения в этом сегменте. Однако объем продаж существующих домов существенно снизился из-за того, что текущее предложение примерно вдвое меньше уровня 2019 года.
– сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Покуательский профиль
Доля покупателей дома впервые составила:
- 28% в мае 2023
- 29% в апреле 2023
- 27% в мае 2022 года.
Сделки, при которых покупка осуществляется наличными средствами, составили 25% от всех продаж в мае, что меньше, чем 28% в апреле и такое же, как год назад.
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, которые часто приобретают за наличные средства, купили недвижимости:
- 15% в мае 2023
- 17% в апреле 2323
- 16% в мае 2022.
Ипотека
По данным Bankrate на 21 июня 2022.
Ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой:
- Средняя ставка – 6,99%.
- Ежемесячный платеж – $665 за каждые 100 000 долларов займа.
Ипотека на 15 лет с фиксированной ставкой:
- Средняя ставка – 6,43%.
- Ежемесячный платеж – $867 за каждые 100 000 долларов займа.
Гибридная ипотека 5/1 ARM:
- Средняя ставка – 6,07 %.
- Ежемесячный платеж (на первые пять лет) – около $604 за каждые $100 000 займа.
Ставки по ипотеке сильно влияют на тенденцию продаж недвижимости. Устойчивые ставки привели к нескольким последовательным месяцам стабильных продаж домов.
– отметил Мистер Юн.
Динамика и структура продаж вторичной недвижимости по основным регионам:
Продажи новых домов
Напомним, что в апреле 2023 продажи новых односемейных домов в США достигли 13-месячного максимума. Продолжающийся дефицит на вторичном рынке привел к тому, что покупатели недвижимости обратили свое внимание на новостройки, и это повысило спрос на недавно построенные односемейные дома. В результате, в апреле был зафиксирован значительный рост объема продаж, несмотря на относительно высокую процентную ставку.
Согласно информации, предоставленной совместно Бюро переписи населения и Министерством жилищного строительства США, продажи новых домов выросли на 4,1% и достигли сезонно скорректированного годового уровня в 683 000 единиц.
Медианная цена продажи новых домов в апреле 2023 года составляла $420,800. Средняя цена продажи составляла $501,000.
Сезонно скорректированное количество новых домов, доступных для продажи на конец апреля, составила 433 000 единиц. Это соответствует запасу на 7,6 месяцев при текущем темпе реализации. •