Loading...

Рынок недвижимости США: апрель 2020

Продажи домов на вторичном рынке в апреле 2020 упали на 17,8%

Национальная ассоциация риелторов опубликовала отчет за апрель по продажам вторичной недвижимости. Увы, в этой сфере наблюдается колоссальный спад уже второй месяц подряд. Причиной такого регресса, конечно же, является короновирусная пандемия. И объем продаж в основных четырех регионах, по сравнению с предыдущим месяцем, снизился. Самое мощное падение, в сравнении с мартом 2020 и с апрелем 2019 годов, зафиксировано на Западе.

Показатели по регионам США

Апрельские продажи в каждом регионе, как и марте месяце, продолжают снижаться. Но если мы сравним цифры с прошлым годом, то в общем, цены на дома выросли. Причём на Среднем Западе и на СевероВостоке наблюдается самый активный рост цен.

СевероВосток

В  апреле 2020 сделки по продажам здесь упали на 16,9% до уровня в 540000 объектов, что на 18,2% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена в данном регионе отмечена на уровне $312500, или на 8,7% выше, чем в апреле 2019.

Средний Запад

Здесь уровень продаж вторички в апреле снизился на 12,0% до годового показателя в 1,10 миллиона,это на 8,3% меньше апрельского показателя в 2019 году. Средняя цена на Среднем Западе составила $229200, то есть на 9,3% выше цены апреля 2019 года.

Юг

Продажи домов в этом регионе в апреле упали на 17,9% до показателя в 1,88 миллион, или на 16,8% меньше показателя апреля прошлого года. Средняя цена составила $249400, или на 6,4% выше, чем год назад.

Запад

В  апреле 2020 продажи здесь просели больше всегона целых 25,0% до показателя в 810000, что на 27,0% меньше показателя год назад. Средняя цена419 300 долларов, на 6,1% выше показателя апреля 2019.

Отчетные данные по продажам жилья в США за апрель 2020

Показатели по продажам кондо, кооперативов и односемейных домов

Принимая во внимание сезонные колебания, продажи домов для одной семьи в апреле составили 3,94 миллиона, а это падение на 16,9%, поскольку в марте цифра составляла 4,74 миллиона, и на 15,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость жилья для одной семьи в апреле – $288700, что на 7,3% выше, чем в апреле 2019.

Апрельские продажи кондоминиумов и кооперативов в годовом исчисленииэто 390000 объектов, что на 26,4% меньше, чем в марте 2020, и на 31,6% меньше, чем в апреле 2019. Медианная цена такого жилья в апреле составила $267200, что на 7,1% выше, нежели ровно год назад.

Общий обзор рынка недвижимости

Общий объем продаж вторичного жилья, а именно полностью закрытых сделок, включающих таунхаусы, кооперативы и кондоминиумы, а также односемейные дома, в апреле упал на 17,8% (по сравнению с мартом) до цифры в 4,33 миллиона. Если сравнивать с прошлым годом, то продажи просели на 17,2% (в апреле 2019 этот показатель был 5,23 млн.).

Продажи домов вторичного рынка демонстрируют антирекорд десятилетия. Это самый низкий показатель с июля 2010 (3,45 миллиона) и самое резкое падение за месяц с июля 2010 (-22,5%).

Количество продающихся домов на конец апреля составило 1,47 млн. объектов, то есть на 1,3% меньше, чем в марте, и на внушительных 19,7% меньше, чем год назад (1,83 миллиона.). Непроданные дома пребывают на уровне 4,1месячного запаса, учитывая темп нынешних продаж, по сравнению с 3,4 месяцами в марте и 4,2месячным показателем, зафиксированным в апреле 2019 года.

Средняя цена вторички всех видов в апреле составила $286800, что на 7,4% выше, чем в апреле 2019 ($267000), поскольку цены выросли повсюду. Апрельский рост цен по всем регионамэто 98й подряд месяц устойчивого и неизменного ценового роста.

В апреле недвижимость была в продаже в течение 27 дней по сравнению с 29 днями в марте и 24 днями в апреле 2019 года. 56домов, проданных в апреле 2020, пребывали на рынке менее месяца.

Покупателиновички в апреле 2020 сделали 36% продаж, по сравнению с 34% в марте 2020 и 32% в апреле 2019.

Индивидуальные инвесторы (покупатели вторички), приобретающие жилье за наличность, купили 10% домов в апреле по сравнению с 13% в марте 2020 и с 16% в апреле 2019 года. Продажи за наличные деньги в целомэто 15% сделок в апреле по сравнению с 19% в марте 2020 и 20% в апреле 2019.

Продажи проблемного жильяэто 3% от всех продаж в апреле, то есть точно такой же показатель как в марте 2020 и апреле 2019.

Индекс активности от Realtor.com, предоставляющий все данные по продающимся объектам и их просмотрам, показал, что наиболее востребованными регионами (городскими агломерациями) в апреле 2020 были КолорадоСпрингс (Колорадо), ФортУэйн (Индиана), Топика (Канзас), Пуэбло (Колорадо) и Колумбус (Огайо).

Данные, предоставленные агентством Freddie Mac: средняя ставка ипотеки (фиксированная, на 30 лет) снизилась до 3,31% в апреле по сравнению с 3,45% в марте. Средний уровень обязательств по ипотеке за 2019 составил 3,94%.

Мнение ведущих экспертов

«Карантин и экономические ограничения, которые мы наблюдаем с середины марта по апрель в большинстве штатов, негативно повлияли на продажи домов, – отметил Лоренс Юн, ведущий экономист NAR. – Тем не менее, жильё, уже присутствующее на рынке, всё также привлекает покупателей, что, в свою очередь, способствует росту цен. Кроме того, потребители нынче отдают предпочтение домам на одну семью, а не квартирам в кондоминиумах. И эта тенденция может затянуться, поскольку удаленная работа и рост потребности в жилье будут в тренде даже после того, как мы справимся с пандемией».

«Очень низкие ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, останутся таковыми до конца года, а значит, станут ключевым фактором, стимулирующим спрос на жилье, поскольку состояние экономики в дальнейшем будет улучшаться, – также прогнозирует Лоренс Юн. – Однако, чтобы обуздать рост цен, потребуется больше объектов жилой недвижимости в продаже и, конечно же, увеличение объемов строительства жилья».

«Хотя каждый сектор экономики Штатов без исключения существенно пострадал от пандемии, 1,4 миллиона риелторов нашей страны продолжают прикладывать максимум усилий в сфере недвижимости, – говорит президент NAR Винс Мальта. – Даже в кризис мы стараемся развиваться и становиться сильнее и эффективнее. Я попрежнему убежден в том, что следует фокусироваться на новых, инновационных способах работы с потребителями, и я уверен, что сектор недвижимости и риелторы нашей страны смогут внести свой вклад в восстановление экономики Америки».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Delovoy Journal

Деловой Журнал в США

АКТУАЛЬНО

Russian Business Magazine