Недвижимость США. Отчет по продажам: Март 2021

Рыночный отчет по продажам недвижимости США в март 2021
Read Time:5 Minute, 36 Second

Рынок жилья вырос и достиг рекордных цен в марте:

Средняя цена продажи существующих домов в марте выросла рекордными годовыми темпами на 17,2% до исторического максимума в 329100 долларов, причем во всех регионах наблюдался двузначный рост цен. Средняя цена продажи жилья для одной семьи подскочила на 18,4% до $334500.

Продажи существующих домов упали на 3,7% по сравнению с предыдущим месяцем до 6,01 млн в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, поскольку продажи во всех основных регионах снизились. По сравнению с прошлым годом, когда продажи жилья впервые начали падать из-за пандемии, продажи выросли на 12,3%.

По состоянию на конец марта, запасы жилья незначительно выросли до 1,07 млн единиц, снизившись на 28,2% в годовом исчислении. Недвижимость обычно продавалась за 18 дней, что является рекордно низким показателем.

 

По данным Национальной ассоциации риелторов США, в марте продажи вторичного жилья упали, продолжив тенденцию к снижению в течение двух месяцев подряд. В марте месяце были зафиксированы рекордные цены на жилье. В то время как в каждом из четырех основных регионов США наблюдалось падение продаж жилья по сравнению с предыдущим месяцем, во всех четырех регионах наблюдался рост продаж недвижимости в годовом исчислении.

Общий объем продаж существующих домов, т. е. завершенные сделки, включающие односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизились на 3,7% с февраля до скорректированного с учетом сезонных колебаний годового показателя в 6,01 млн в марте. Общий объем продаж вырос в годовом исчислении на 12,3% по сравнению с предыдущим годом (5,35 млн в марте 2020 года).

Потребители сталкиваются с гораздо более высокими ценами на жилье, растущими ставками по ипотечным кредитам и снижением доступности, однако покупатели по-прежнему очень активны. Продажи в марте были бы заметно выше, если бы складских запасов было больше. Значительно сократилось время пребывания домов на рынке, преобладает множество заявок (оферов) от покупателей и их уверенность растет.отметил Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Мистер Юн также добавил, что, хотя ставки по ипотечным кредитам немного выросли, они все еще находятся на благоприятном уровне, а экономические перспективы многообещающие.

Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в марте составила 329100 долларов США, что на 17,2% больше, чем в марте 2020 года (280700 долларов США), поскольку цены выросли во всех регионах. Мартовский скачок цен в стране ознаменовал 109 месяцев роста по сравнению с прошлым годом.

Индекс активности рынка Realtor.com

Анализ данных о времени поступления на рынок и просмотр списков по каждому объекту показал, что самыми горячими районами в марте были:

  • Манчестер, штат Нью-Хэмпшир;
  • Конкорд, штат Нью-Хэмпшир;
  • Вальехо, Калифорния;
  • Берлингтон, Северная Каролина;
  • Спрингфилд, штат Огайо.

По данным Фредди Мака, средняя ставка обязательств для обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 30 лет составляла 3,08% в марте по сравнению с 2,81% в феврале. Средняя доля обязательств за весь 2020 год составила 3,11%.

Жилищный фонд

Общая инвентаризация жилья на конец марта составила 1,07 миллиона единиц, что на 3,9% больше, чем в феврале, и на 28,2% меньше, чем год назад (1,49 миллиона).

Непроданные запасы составляют 2,1 месяца при текущих темпах продаж, что незначительно выше, чем в феврале, и ниже 3,3-месячного предложения, зафиксированного в марте 2020 года. Запасы по-прежнему представляют собой почти исторические минимумы; NAR впервые начала отслеживать предложение домов на одну семью в 1982 году.

Без увеличения предложения разделение благосостояния общества будет расширяться, поскольку домовладельцы получат значительный прирост капитала, в то время как арендаторы будут бороться за то, чтобы стать домовладельцами.сказал мистер Юн.

Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 18 дней в марте, по сравнению с 20 днями в феврале и 29 днями в марте 2020 года. Восемьдесят три процента домов, проданных в марте 2021 года, находились на рынке менее месяца.

На новых покупателей приходилось 32% продаж в марте по сравнению с 31% в феврале и падением с 34% в марте 2020 года. Годовая доля покупателей жилья впервые составила 31%.

Индивидуальные инвесторы, или покупатели вторичного жилья, на которые приходится много продаж за наличные, приобрели 15% домов в марте по сравнению с 17% в феврале и с 13% в марте 2020 года. На продажу за наличные деньги пришлось 23% сделок в марте, по сравнению с 22% в феврале и с 19% в марте 2020 г.

Проблемные продажи – потери права выкупа и короткие продажи – составили менее 1% продаж в марте, что равно проценту февраля, но по сравнению с 3% в марте 2020 года.

Данные по продаже домов в США март 2021

Продажа односемейных квартир и кондоминиумов/кооперативов

Продажи домов на одну семью снизились до 5,30 млн с учетом сезонных колебаний в марте, что на 4,3% меньше 5,54 млн в феврале и на 10,4% больше, чем год назад. Средняя цена существующего дома на одну семью в марте составила 334500 долларов, что на 18,4% больше, чем в марте 2020 года.

Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в размере 710000 единиц в марте, что на 1,4% больше, чем в феврале, и на 29,1% больше, чем год назад. Средняя цена кондоминиума в марте составила $289000, что на 9,6% больше, чем год назад.

NAR сделала своим приоритетом быть в авангарде ожидаемого экономического возрождения. Мы продолжим настаивать на увеличении строительства жилья и жилищного фонда с целью помочь квалифицированным покупателям и семьям реализовать американскую мечту о домовладении.заявил президент NAR Чарли Опплер, риелтор из Франклин Лейкс, штат Нью-Джерси, и генеральный директор Prominent Properties Sotheby’s International Realty.

Региональная разбивка

По сравнению с прошлым годом средние цены на жилье выросли в каждом из четырех основных регионов.

  • В марте 2021 года продажи вторичного жилья на северо-востоке упали на 1,3%, составив 760000 домов в год, что на 16,9% больше, чем год назад. Средняя цена на северо-востоке составляла 364800 долларов, что на 21,4% больше, чем в марте 2020.
  • Продажи вторичного жилья на Среднем Западе снизились на 2,3% до 1280000 в год в марте, что на 0,8% больше, чем год назад. Средняя цена на Среднем Западе составляла $248200, что на 13,5% больше, чем в марте 2020 года.
  • Продажи домов на вторичном рынке на юге упали на 2,9%, достигнув в марте 2700000 годовых, что на 15,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя цена на юге составляла 283900 долларов, что на 15,6% больше, чем год назад.
  • Продажи вторичного жилья на Западе упали на 8,0% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 1270000 в марте в годовом исчислении, что на 15,5% больше, чем годом ранее. Средняя цена на Западе составляла $493300, что на 16,8% больше, чем в марте 2020 г.

Напоминаем

Национальная ассоциация риелторов – крупнейшая торговая ассоциация Америки, в которую входят более 1,4 миллиона членов, занимающихся всеми аспектами жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Национальной Ассоциации Риелторов


 
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Comments
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии