Ключевые моменты
- Продажи существующих домов снизились на 2,7% до 5,85 млн, что является третьим месяцем снижения подряд.
- С начала года — с января по апрель — продажи все же выросли на 20%.
- Средняя цена продажи существующих домов выросла на 19,1% в годовом исчислении — до 341 600 долларов. Обе отметки являются рекордными.
Общий объем и цены продаж недвижимости
Завершенные сделки по всем видам жилой недвижимости упали на 2,7% с марта до сезонно скорректированного годового показателя в 5,85 млн. Общий объем продаж подскочил в годовом исчислении на 33,9% по сравнению с предыдущим годом (4,37 млн в апреле 2020 года).
Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в апреле составила $341 600, что на 19,1% больше, чем в апреле 2020 года (286 800 долларов США), поскольку во всех регионах был зарегистрировано поднятие цен. Этот рекордный показатель демонстрирует непрерывный рост в течении 110 месяцев.
Продажи домов на одну семью упали до 5,13 миллиона с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в апреле, что на 3,2% меньше, чем 5,30 миллиона в марте, и на 28,9% больше, чем год назад. Средняя цена существующего дома на одну семью в апреле составила 347 400 долларов, что на 20,3% больше, чем в апреле 2020 года.
Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в размере 720 000 единиц в апреле, что на 1,4% больше, чем в марте, и на 84,6% больше, чем год назад. Средняя цена кондоминиума в апреле составила 300 400 долларов, что на 12,6% больше, чем год назад.
Продажи недвижимости снова снизились в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку предложение жилья продолжает отставать от спроса, — заявил в докладе Лоуренс Юн, главный экономист NAR. — Позже в этом году мы увидим, что на рынке появится больше предложений, по мере того как будут проводиться дальнейшие усилия по вакцинации от COVID-19 и потенциальным продавцам жилья станет удобнее размещать и показывать свои дома. Дополнительное предложение, прогнозируемое для рынка, должно охладить бурные темпы роста цен в конце года.
Запасы фонда жилья
Общий объем жилищного фонда в конце апреля составил 1,16 миллиона единиц, что на 10,5% больше, чем в марте, и на 20,5% меньше, чем год назад (1,46 миллиона).
Непроданные запасы составляют 2,4 месяца при текущих темпах продаж, что немного выше мартовского 2,1-месячного предложения и ниже 4-х месячного предложения, зафиксированного в апреле 2020 года. Эти цифры по-прежнему представляют собой почти рекордные минимумы.
Недвижимость оставалась на рынке примерно 17 дней в апреле, по сравнению с 18 днями в марте и 27 днями в апреле 2020 года. 88% домов находились на рынке менее месяца.
Категории покупателей
На покупателей недвижимости впервые приходилось 31% продаж в апреле по сравнению с 32% в марте и 36% в апреле 2020 года.
Индивидуальные инвесторы или покупатели второго жилья приобрели 17% домов в апреле по сравнению с 15% в марте и 10% в апреле 2020 года. На продажу за наличные деньги пришлось 25% сделок в апреле (23% в марте, и 15% в апреле 2020).
Индекс активности рынка
Realtor.com показал, что самыми популярными районами метро по состоянию на середину мая были:
- Манчестер, штат Нью-Хэмпшир;
- Конкорд, штат Нью-Хэмпшир;
- Лафайет, штат Индиана;
- Джейнсвилл, штат Висконсин;
- Элкнаре, штат Индиана.
По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств по 30-летней фиксированной ипотеке составила 3,06% в апреле по сравнению с 3,08% в марте. Средний уровень обязательств в 2020 году составил 3,11%.
Региональная разбивка
Только на Среднем Западе продажи были выше по сравнению с предыдущим месяцем, но в каждом из четырех основных регионов США был зафиксирован рост продаж по сравнению с прошлым годом.
Продажи вторичного жилья на Северо-востоке упали на 3,9% по сравнению с мартом, но годовой показатель в 730 000 единиц представляет собой скачок на 30,4% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена составляла 381 100 долларов, что на 22,0% больше, чем в апреле 2020 года.
Звершенные сделки на Среднем Западе выросли на 0,8% до 1 290 000 в апреле, что на 13,2% больше, чем год назад. Средняя цена на недвижимость в регионе составляла $259 300 — на 13,5% больше, чем год назад.
Продажи существующих домов на Юге снизились на 3,7%, составив в апреле 2 600 000 домов в год, что на 39,0% больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя цена домов Юга составляла 289 600 долларов или на 15,8% выше прошлого года.
Закрытия на вторичном рынке Запада страны снизились на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем, составив в апреле 1 230 000 единиц, что на 53,8% больше, чем годом ранее. Средняя цена здесь составляла $501 200 долларов, что на 19,9% больше, чем в апреле 2020.