17 декабря 2019 Бюро переписей США, а также Департамент жилищного строительства и городского развития США опубликовали свежие статистические данные по состоянию жилищного строительства в ноябре 2019.
Разрешения на строительство
Количество разрешений на строительство частных домов в ноябре составило 1 млн. 482 тысячи, что на 1,4% выше октябрьского показателя (1 млн. 461 тысяча) и на 11,1% выше показателя ноября 2018 в 1 млн. 334 тысяч. Количество разрешений для односемейных домов в ноябре составило 918 тысяч, и это на 0,8% выше показателя в 911 тысяч в октябре, а еще это самый высокий показатель с июля 2007 года. В ноябре было также получено 524 тысячи разрешений на строительство домов с пятью или более квартирами, то есть активность в нестабильном многоквартирном секторе растёт второй месяц подряд.
Репорт по застройкам в Октябре 2019 >>>
Итак, как мы можем наблюдать, в ноябре объем жилищного строительства вырос больше, чем ожидалось экспертами, а количество полученных разрешений бьет все рекорды и находится на максимуме впервые с мая 2007, поскольку низкие ставки по ипотеке США продолжают стимулировать рынок жилья и поддерживать экономику. Мало того, рынок жилья стремительно набирает обороты в связи с тем, что Федеральная резервная система (ФРС) трижды снизила процентные ставки в 2019, в том числе и по ипотечным кредитам. В результате уровень уверенности среди застройщиков поднялся в декабре до самого высокого уровня с июня 1999 года.
Однако возможности для дальнейшего значительного роста в секторе, на который приходится около 3,1% экономики, ограничены, так как застройщики по-прежнему жалуются на нехватку рабочей силы и участков земли под строительство. Помимо этого, представители ФРС дали понять, что дальнейшее снижение ставок маловероятно.
Старт строительства жилья
В ноябре началось строительство 1 млн. 365 тысяч объектов. Это на 3,2% выше показателя октября (1 млн. 323 тысячи) и на целых 13,6% выше показателя ноября 2018 в 1 млн. 212 тысяч объектов. Количество домов для одной семьи в ноябре составило 938 тысяч объектов: на 2,4% больше, чем в октябре (916 тыс. объектов) Ноябрьский показатель для многоквартирного жилого сектора (объекты с пятью или более квартирами) составил 404 тысячи.
Завершение строительства жилья
Всего в ноябре было закончено строительство 1 млн. 188 тысяч частных жилых объектов. Это на 6,6% ниже показателя октября, составлявшего 1 млн. 272 тысячи домов, но на 7,3% выше показателя годичной давности в ноябре 2018 (1 млн. 107 тысяч). Количество построенных домов на одну семью в ноябре составило 883 тысячи объектов, и это на 3,6% ниже октября (916 тысяч). В многоквартирном жилом секторе было завершено строительство 295 тысяч объектов.
Краткие итоги продаж новых жилых домов
Продажи новых односемейных домов в ноябре 2019 года составили 719 тысяч объектов. Это на 1,3% больше, нежели в октябре, когда было продано 710 тысяч домов, и на 16,9% выше показателя за ноябрь 2018, составлявшего 615 тысяч проданных домов.
Медианная цена продажи новых домов в ноябре 2019 составила 330 800 долларов. Средняя цена – 388 200 долларов.
С учетом сезонных колебаний в конце ноября на рынке было выставлено на продажу 323 тысячи домов. При текущей активности совершаемых сделок данная цифра представляет уровень предложения на 5,4 месяца.