В отчете, опубликованном компанией Zillow в середине августа, указаны данные, свидетельствующие о масштабной коррекции цен на американском рынке недвижимости. То есть квартиры и дома, расположенные в крупных городах, падают в цене. По мнению аналитиков Zillow, эта тенденция особенно отчетливо прослеживалась в июне 2018 года. В то время ценник был снижен на 14 из 100 выставленных на продажу жилых объектов.

Максимальное количество случаев снижения цен наблюдалось в городе Сан-Диего. В результате, до 20% объявлений о продаже недвижимости содержали информацию о скидках. Аналогично, значительно опустились цены на дома, находящиеся в городах Портленд (Орегон) и Сакраменто (Калифорния) в 17,4 и 16,7 из 100 предложений.

Снижение цен коснулось и активно развивающегося рынка недвижимости в Сиэтле. Например, в июне цены в этом городе опущены на 12 из 100 продающихся домов. Несмотря на замедление темпов роста стоимости квадратного фута, зафиксированного в летние месяцы, цены на жилые объекты в этом мегаполисе все же выросли на 11,4% по сравнению с этим же периодом в 2017 году.

Эксперты уточняют, что коррекция цен затрагивает в основном сегмент элитной недвижимости. Которая расположена на Западном побережье США (штаты Калифорния, Орегон и Вашингтон). Аналитики считают, что охлаждение рынка в меньшей степени затронуло сегмент доступного жилья. В результате, средняя стоимость домов, расположенных в городах Сан-Антонио, Финикс, Филадельфия и Хьюстон, составила порядка 185 000 долларов. В общенациональном масштабе стоимость жилых домов выросла примерно на 8,3% с начала 2018 года. Медианная стоимость дома составила 217 300 долларов.


Последние отчеты по рынку недвижимости США читайте Здесь >>>


Начало кризиса или удачное время для покупок?

Некоторые граждане США опасаются, что проблемы на рынке недвижимости могут стать предвестником очередного экономического кризиса (проводятся аналогии с событиями десятилетней давности). Но американские риелторы полагают, что пока рано говорить о долгосрочной тенденции. Во-первых, коррекция цен является ответом рынка на спекулятивные ожидания продавцов недвижимости. Дифицит предложения в течение нескольких лет вдохновлял спрос на жилые объекты. Во-вторых, рост цен в предыдущие годы также определялся поведением покупателей, которые активно скупали дома по завышенным ценам.

Увеличение ипотечной процентной ставки в сочетании со стремительным ростом цен значительно снижают финансовые возможности населения. Эти и другие экономические факторы возможно приведут к стабилизации рынка в целом. Но они явно недостаточны для существенного падения цен на недвижимость.

Не стоит путать кратковременную локальную тенденцию с долговременным глобальным трендом. Аналитики полагают, что снижение цен в наибольшей степени может затронуть недвижимость, расположенную в Сан-Хосе, Индианаполисе и Шарлотте (штаты Калифорния, Индиана и Северная Каролина).

Коррекция стоимости и охлаждение рынка позволят состоятельным инвесторам и будущим домовладельцам выгодно купить недвижимость в деловых и финансовых центрах США. Аналитики предсказывают общий рост стоимости объектов жилья. Прогнозируется подъем в среднем на 6,5-6,7% в течение следующих 12 месяцев.

Марк Александрофф


Также читайте:
>>> Весна – время продаж жилья в США
>>> Как купить свой первый дом в Америке
>>> Факты о недвижимости: аренда и покупка в мире
>>> Пять важных вещей, для покупающих дом в США впервые