Рынок жилья США фиксирует снижение на 1,7%
По данным Национальной ассоциации риелтеров, опубликованным 23 июля 2019 года, на рынке вторичной недвижимости отмечается снижение спроса. Общий объем продаж жилых помещений немного сократился после значительного подъема в прошлом месяце. Если в двух из четырех районов США отмечено некоторое увеличение продаж, то в двух других – на Юге и Западе – в прошлом месяце наблюдалось существенное снижение.
По всем видам жилой недвижимости для одной семьи ситуация выглядела таким образом – снижение числа законченных сделок на 1,7% в сравнении с маем этого года. При реализации 5,27 млн. единиц в скорректированном годовом уровне. Для справки: это значение на 2,2% меньше, чем 5,39 млн. проданных в июне 2018.
Цены, спрос и предложение
Средняя цена для всех видов жилья в июне достигала рекордного уровня в $285 700, что превышает результат 2018 года на 4,3% с его $273 800. Это уже 88 месяц подряд, когда отмечается безостановочное повышение ценников.
Данные по общей инвентаризации жилья на конец июня увеличились до 1,93 млн., по сравнению с 1,91 млн. домов, доступных для продажи в мае. Это значение осталось неизменным в сравнении с прошлогодним. Если предположить, что темп продаж сохранится, то непроданные дома находятся на уровне 4,4-месячного запаса. Майский уровень был 4,3 месяца, такой же как и в июне 2018 года.
В заявлении Лоуренса Юна, главного экономиста NAR, сказано, что снижению продаж способствовали определенные факторы. «Либо в ближайшие месяцы проявится высокий неудовлетворенный спрос, либо ослабнет неуверенность, удерживающая покупателей от крупных расходов. Слишком рано утверждать, как препятствующие факторы связаны с уменьшением налоговых льгот домовладельцов».
Недвижимость оставалась на рынке в среднем 27 дней в июне. 56% домов продано быстрее месяца.
Ставка по ипотечным кредитам
Согласно данным агентства Freddie Mac, средний уровень обязательств по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизился до 3,8% в июне с 4,07% в мае.
«Исторически так сложилось, что эти ставки достаточно привлекательны», – сказал президент NAR Джон Смаби, агент Realtor второго поколения из Эдины, штат Миннесота, и брокер Edina Realty. «Обеспечение и закрепление ипотеки сейчас, с учетом нынешних благоприятных условий, – это решение, которое окупится на долгие годы».
Категории продаж
В июне число покупателей-новичков составило 35% против 32% в мае и 31% от июня 2018 года.
Поскольку доля новых покупателей увеличилась, частные инвесторы, на которых приходится много продаж за наличные, приобрели 10% домов в июне в сравнении с 13% коттеджей в мае и таким же показателем в июне 2018 г. На долю наличных пришлось 16% всех сделок июня; на май зафиксировано 19%, годом ранее – 22%.
На проблемные продажи – выкуп по закладной и продажи с потерей – пришлось 2% в июне и мае (на июнь 2018 г. было 3%)
Региональное распределение
Рынок вторичного жилья на Среднем Западе и Северо-Востоке немного поднялся в июне по сравнению с месяцем ранее. В южном и западном регионах отмечено снижение. Продажи отстают от прошлогоднего уровня. Наибольшее снижение произошло на Северо-Востоке и Западе. Средние цены на жилье выросли во всех регионах, с наибольшим приростом на Среднем Западе и Юге.
- Продажи домов на Северо-Востоке в июне увеличились на 1,5% до 680000 в расчете на год. Это меньше на 4,2%, нежели год назад. В среднем дома торговались по $321 200, что выше на 4,8%, чем в прошлом году.
- На вторичном рынке Среднего Запада продажи выросли на 1,6%(1,25 млн. в годовом исчислении). Выросла на 6,7% за год средняя цена, составив $230 400.
- На Юге отмечено падение продаж (3,4%) до годовой отметки 2,25 млн., что меньше прошлогодних данных на 0,4%. Средняя стоимость дома составила $248 600 (рост на 4,9% за год).
- На Западе также отмечено падение спроса на 3,5% до отметки 1,09 млн. за год (снижение на 5,2%). Ценник за средний дом составил $410 400 (рост на 2,3% за год).
Типы проданных объектов
Учитывая сезонные колебания, число проданных домов на одну семью достигло в июне 4,69 млн. против 4,76 млн. в мае и 4,77 млн. в прошлом году (рост на 1,7%). Дом для одной семьи в среднем уходил за $288 900 (рост на 4,5% за год).
Совершенные сделки по продаже кооперативов и кондо составили в годовом выражении 580000 ед., учитывая сезонные колебания. Это меньше, чем месяц назад, на 3,3%, а за год цифра равна -6,5%. Средняя цена за квартиру равняется $260 100 (рост на 2,8% за год).
Вывод
«Продажи домов замедлились до темпов 2015 года, даже учитывая исключительно низкие ставки по ипотечным кредитам, рекордное количество рабочих мест и очень высокий уровень собственного капитала в стране, – сказал Лоуренс Юн. – Дисбаланс сохраняется в отношении домов со средней и низкой ценой, постоянным спросом и нехваткой предложения, что, в свой черед, вызывает рост цен на жилье».
Александр Сергеев