Продажи на вторичном рынке жилья США в мае стабилизировались и пошли вверх. По данным Национальной ассоциации риелторов, впервые за весенние месяцы был зафиксирован рост продаж. При этом он наблюдался во всех четырех основных регионах страны, а на Северо-Востоке этот рост был самым заметным и ощутимым.

Цены, жилищный фонд и скорость продаж

Заключенные сделки по объектам вторичного жилья (сюда включаются дома для одной семьи, кооперативы, кондо и таунхаусы) в прямом смысле слова подскочили на 2,5% с апреля до годового показателя в 5,34 млн. в мае с учетом сезонности. Однако общий объем продаж снизился на 1,1% по сравнению с прошлым годом (5,40 млн. в мае 2018).

Медианная цена жилой недвижимости США всех типов в мае составила 277 700 долларов, что на 4,8% больше, чем в мае 2018 года ($265100). Май стал 87-м подряд месяцем роста ценников на недвижимость.

Весь жилой фонд, выставленный на продажу, к концу мая возрос до 1,92 млн. по сравнению с 1,83 млн. продаваемых домов в апреле, и на 2,7% по сравнению с 1,87 млн. год назад. Жилье, которые не было продано, находится на уровне 4,3 месяца при текущих темпах продаж. Это в сравнении с показателем в 4,2 месяца как в апреле этого года, так и в мае 2018.

По словам Лоренса Юна, несмотря на то, что жилой фонд на продажу увеличился в количестве, показатели выставленных на продажу объектов за последние месяцы находятся на уровне исторических минимумов, и это напрямую влияет на цену: «Огромный спрос наряду с недостаточным количеством именно доступных домов в итоге взвинтил среднюю цену на дом до нового рекордно высокого уровня».


Также читайте:  Лучшее время продажи домов >>>


Недвижимость задерживалась на рынке в среднем в течение 26 дней в мае, по сравнению с 24 днями в апреле и 26 днями в мае 2018 года. Больше половины (53%) проданных в мае домов, находились в продаже на рынке менее месяца.

Поскольку жилье распродается весьма быстро, Юн призывает к строительству новых домов: «Необходимо сдавать в эксплуатацию больше жилья. В противном случае мы столкнемся с его нехваткой, и все большее количество семей среднего класса не сможет приобрести себе дом».

Индекс активности рынка от Realtor.com®, отображающий данные по просмотру объектов и времени их пребывания на рынке, показал, что самыми популярными городами в мае были Рочестер (Нью-Йорк); Форт-Уэйн (Индиана); Лафайетт-Западный Лафайетт (Индиана); Бостон-Кембридж-Ньютон (Массачусетс); и Мидленд (Техас).

Отчеты по продаже недвижимости США Май 2019

 

Структура продаж

В мае покупатели, впервые приобретающие дом, составили 32% закрытых сделок, и этот показатель остался на том же уровне, что и в апреле (год назад в мае 2018 он был 31%). Анализ покупателей и продавцов жилья за 2018 год показал, что покупатели-«новички» за весь год составили 33%.

Продажи за наличность охватили 19% сделок в мае по сравнению с апрелем и годом ранее (20% и 21% соответственно). Индивидуальные инвесторы, зачастую приобретающие жилье именно за наличные, купили 13% домов в мае по сравнению с 16% в апреле и с 14% год назад.

Проблемные продажи (а именно отчуждение имущества и «короткие» продажи) составили 2% в мае, по сравнению с 3% в апреле и с 3% в мае 2018. Менее 1% продаж в мае 2019 года пришлось на короткие продажи.

Влияние ипотечной ставки на количество сделок

Согласно данным Freddie Mac по ипотеке США, средняя ставка по обязательствам для 30-летней стандартной ипотеки (с фиксированной ставкой) снизилась до 4,07% в мае по сравнению с 4,14% в апреле. В 2018 средний объем обязательств по ипотеке составил 4,54%.

Лоренс Юн, ведущий экономист NAR, поясняет это тем, что скачок в 2,5% показывает то, как потребители стремятся по максимуму воспользоваться благоприятными условиями: «Покупательская способность в плане приобретения жилого дома была подкреплена падением ставок по ипотечным кредитам, и покупатели сразу же на это среагировали».


Также читайте:  Как купить свой первый дом в Америке >>>


Распределение по регионам

  • В мае количество продаж домов на Северо-Востоке возросло на 4,7% до показателя в 670000 единиц, что примерно находится на уровне прошлого года. Медианная цена в этом регионе составила 304100 долларов, что на 6,6% больше, чем в мае 2018.
  • На Среднем Западе продажи жилых домов в мае подскочили на 3,4% до показателя в 1,22 млн., что на 3,9% ниже уровня мая 2018. Медианная цена на Среднем Западе составила $220500, и это на 5,6% больше, чем год назад.
  • Сделки вторичного рынка на Юге страны выросли на 1,8% до 2,32 млн. единиц, что на 1,3% больше, чем год назад. Медианная цена в регионе составила 241400 долларов, то есть на 3,6% больше, чем год назад.
  • Продажи домов на Западе выросли на 1,8% с показателем в 1,13 млн. единиц в мае, что на 3,4% меньше, чем год назад. Медианная цена на Западе составила $409100, что на 4,1% больше, чем в мае 2018.

Продажи по категориям объектов

Продажи домов на одну семью в мае с учетом сезонных колебаний составили 4,75 млн. по сравнению с 4,63 млн. в апреле, при этом они упали на 0,8% по сравнению с 4,79 млн. год назад. Средняя стоимость жилья для одной семьи в апреле составила 280200 долларов, что на 4,6% больше, чем в мае 2018.

Продажи кондоминиумов и кооперативов с учетом сезонных колебаний составили 590000 объектов в мае, что на 1,7% больше, чем в предыдущем месяце, и на 3,3% меньше, чем год назад. Средняя стоимость такого жилья в мае составила $257100, что на 5,4% больше, нежели год назад.

Александр Сергеев


Последние новости рынка недвижимости читайте  Здесь >>>


2 thoughts on “Рынок недвижимости США: Май 2019”

Оставить комментарий к записи

Ваш email не будет опубликован.