Продажи домов в США. Отчет за июль 2020

Продажи домов на вторичном рынке продолжают бить рекорды. В июле рост увеличился на 24,7%. Два месяца подряд наблюдается устойчивая восходящая тенденция по приобретению жилья. В четырех регионах отмечен уверенный рост, по сравнению с прошлым месяцем. Единственным регионом, где зафиксирован спад, в годовом исчислении, остался Северо-Восток.

В июле годовой показатель количества завершенных сделок достиг 5,86 млн.  В целом продажи недвижимости в США выросли на 8,7% за последний год. Для сравнения, июль 2019 – 5,39 млн.


Предыдущий рекорд был в июне и составил рост на 20,7%. Читайте подробно >>>


«Рынок жилья уже давно прошел фазу восстановления и сейчас находится на подъеме с более высокими продажами домов по сравнению с периодами до пандемии»,

– сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Он прогнозирует повышенный спрос и в 2021 году. Связано это с увеличением дистанционной работы и с возросшим интересом людей к приобретению жилья большего размера.

Стоимость недвижимости в Америке

Для всех типов жилья (таунхаусы, дома, кондоминиумы, кооперативы и т. д.) средняя цена в июле составила  304 100 долларов. В июле 2019 года была – $280 400. Цены во всех регионах повышались и разница составила + 8,5%. Рост продолжается 101 месяц.


ДЛЯ СПРАВКИ!
Впервые в истории средние цены
на недвижимость в США превысили уровень 300 000 долларов.


Жилищный фонд на конец июля составил 1,50 миллиона единиц. Это ниже на 2,6% в сравнении с июнем, и на 21,1% в 2019 году (1,90 миллиона). При текущих продажах, запас непроданного жилья составляет – 3,1 месяц. В июне было 3,9, а в июле 2019 года – 4,2 месяца. Юн отмечает, что эти ужасающие складские запасы существенно влияют на продажи:

«Число новых предложений увеличивается, но они быстро уходят с рынка из-за жесткой конкуренции покупателей. Необходимо построить больше домов.»

Согласно данным NAR, во втором квартале 2020 медианные цены объектов для одной семьи выросли в 96% основных метро-районах страны, по сравнению с прошлым годом.

Как повлияли продажи жилья на рынок недвижимости США

В среднем 68% проданного в прошлом месяце жилья, находилось на рынке не больше месяца. Недвижимость продавалась:

  • в июле 2020 года – за 22 дня;
  • В июне 2020 года – за 24 дня;
  • В июле 2019 года – за 29 дней.

Доля покупающих дом впервые:

  • Июль 2020 –34%;
  • Июнь 2020 – 35%;
  • Июль 2019 – 32%.

Индивидуальные инвесторы, приобретали жилые объекты преимущественно за наличный расчет:

  • 15% в июле 2020;
  • 9% в июне 2020;
  • 11% в июле 2019.

В целом сделки за наличные составили в июне и июле – 16%. В июле 2019 года – 19%.

Менее 1% в июле составили продажи проблемного жилья (потеря права выкупа, короткие продажи). В июне этот показатель был равен 3% и 2% в июле 2019 года.

«Стремление покупателей к получению жилья помогло обновить экономику нашей страны, несмотря на невероятно трудные обстоятельства. По общему признанию, у нас есть путь к полному выздоровлению, но я верю в наши сообщества, индустрию недвижимости и в 1,4 миллиона членов NAR, и я знаю, что коллективно мы продолжим добиваться впечатляющего выздоровления».

– сказал президент NAR Винс Мальта, брокер в Malta & Co., Inc., Сан-Франциско, Калифорния.

Индекс Market Hotness Index от Realtor.com® , измеряющий данные о времени нахождения на рынке и просмотры списков по каждому объекту недвижимости, отметил горячие районы по продажам в июле:

  • Топика, штат Канзас;
  • Рочестер, штат Нью-Йорк;
  • Берлингтон, штат Северная Каролина;
  • Колумбус, штат Огайо;
  • Ридинг, штат Пенсильвания.

По данным Фредди Мака (Freddie Mac), средний уровень для 30-летней обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой снизился до 3,02% в июле по сравнению с 3,16% в июне. Средний уровень обязательств за весь 2019 год составил 3,94%.

 

Отчетные данные по продаже домов в США за Июль 2020

Продажи семейного жилья

Годовой уровень продаж на одну семью, учитывая сезонные колебания, в июле составил – 5,28 млн., это на 23,9% выше показателей июня – 4,26 млн и на 9,8% больше прошлого года. Средняя стоимость дома для одной семьи составила 307 800 долларов, что на 8,5% выше, чем в июле 2019 года.

Продажи кондоминиумов и кооперативов, с учетом сезонных колебаний, составили 580 000 единиц в июле 2020, повторив показатель июля 2019 года и превысив данные июня на 31,8%. Средняя цена готовой квартиры выросла на 6,4% по сравнению с прошлым годом и составила 270 100 долларов.

«Роскошные дома в пригородах привлекают покупателей после того, как последние пару лет отставали от общего рынка», «Дома на одну семью по-прежнему превосходят кондоминиумы, что предполагает изменение предпочтений в пользу более крупного дома, включая дополнительную комнату для домашнего офиса».

– подытожил мистер Юн.

Продажи и цены по основным регионам США

Во всех регионах отмечен не только рост продаж, но и повышение цен на недвижимость, в сравнении с 2019 годом.

Северо-Восток

Продажи недвижимости взлетели на 30,6% за месяц до расчетной годовой отметки в 640 000 домов. Однако это меньше на 5,9% по сравнению с прошлым годом. А вот средняя цена выросла на 4,0%, в отличие от июля 2019 года и составила 317 800 долларов.

Средний Запад

Продажи вторичного жилья в июле выросли на 27,5% и составили 1 390 000 домов в год – на 10,3% больше, чем в 2019 году. Средняя цена выросла до 244 500 долларов, что на 8,0% больше, чем годом ранее.

Юг

Рост продаж на 19,4% и зафиксировал отметку в 2 590 000 объектов, это на 12,6% выше показателей прошлого года. Средняя цена на юге составила $268 500. Это на 9,9% больше, чем в июле 2019 года.

Запад

Продажи жилья поднялись на 30,5% до 1.24 миллионов единиц, что на 7,8% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена – 453 800 долларов, что на 11,3% выше, чем год назад.

– По данным Национальной ассоциации риелторов.

Последние новости рынка недвижимости США – ЗДЕСЬ >>>


Добавить комментарий

Delovoy Journal

Деловой Журнал в США

АКТУАЛЬНО

Russian Business Magazine