В июне 2020 года количество сделок по прадажам недвижимости в США выросло на 20,7% — это рекордный показатель с 1968 года*
По данным Национальной Ассоциации Риелторов (НАР) продажи на вторичном рынке жилья в июне начали восстанавливаться в быстром темпе. Начало лета показало подъем рынка после трехмесячного спада, связанного с пандемией.
Подробности в цифрах
Общий объем продаж односемейных домов, таунхаусов, кондоминиумов и кооперативов вырос на 20,7%. Эти данные взяты в период с мая по июнь, с учетом сезонно скорректированного годового уровня в 4,72 миллиона. Однако, общий объем продаж снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,3% (на 5,32 миллиона).
Как купить свой первый дом в Америке
Средняя цена на все типы жилья в июне 2020 года составила $295 300, что на 3,5% больше, чем в июне прошлого года ($285 400). Цены выросли в каждом регионе, и такая динамика наблюдается 100 месяцев подряд.
Восстановление продаж имеет тенденцию к росту, потому что покупатели сейчас приобретают недвижимость, которую они присматривали до карантина. Такая активность будет устойчивой на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, а рост рабочих мест продолжается,
– отметил Лоуренс Юн, главный экономист NAR
Общий объем жилищного фонда на конец июня составил 1,57 миллиона единиц, что на 1,3% больше, чем в мае, но все еще на 18,2% меньше, чем год назад (1,92 миллиона). Непроданная недвижимость находится на уровне 4-месячного запаса при текущих темпах продаж, по сравнению с 4,8 месяцами в мае и 4,3-месячным показателем, зафиксированным в июне 2019 года.
Дома в среднем оставались на рынке в течение 24 дней в начале лета, а 62% домов продавались меньше, чем за месяц.
О покупателях
Около 35% от всего рынка покупателей составили те, кто приобретал свой первый дом.
Инвесторы и покупатели вторичного жилья купили 9% домов на рынке. На их долю приходится много продаж за наличные (по сравнению с 14% в мае 2020 года и 10% в июне 2019 года). В целом продажи за наличные средства составили 16% сделок.
Согласно Freddie Mac, годовая ставка для 30-летней ипотеки снизилась до 3,16% в июне с 3,23% в мае. Средний уровень ставки ипотечного кредитования в 2019 году составлял 3,94%.
Цены на жилье выросли во время карантина и могут вырасти еще больше из-за высокой конкуренции покупателей и потому, что спрос опережает предложение,
– предполагает мистер Юн.
Что и за сколько покупают
Продажи домов на одну семью выросли до 4,28 миллиона в июне с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. При этом увеличившись на 19,9% с 3,57 миллиона в мае и снизившись на 9,9% по сравнению с 2019-м.
Средняя стоимость жилья для одной семьи зафиксирована на отметке в $298 600, что на 3,5% больше, чем в прошлом году.
Выросли продажи кондоминиумов и кооперативов. С учетом сезонных колебаний в годовом исчислении это на 29,4% больше, чем в мае, и на 22,8% меньше, чем год назад. Средняя стоимость квартир составила $262 700, что на 1,4% больше, чем в 2019.
Желающих переехать в пригород последнее время становится все больше и это не временная тенденция. А возможность и гибкость удаленной работы, вероятнее всего, останется и после пандемии коронавируса,
– считает мистер Юн.
Аналитика по регионам
Рост продаж и среднего ценника на дома с начала лета 2020 года наблюдается в четырех регионах страны. Ниже приведены аналитические данные по каждому из них.
Северо-восток: сделок стало больше на 4,3%, с годовым показателем 490 000 единиц жилья. Это на 27,9% меньше, чем в июне 2019 года. Средняя цена на северо-востоке составила $332 900, что на 3,6% больше, чем в прошлом году.
Средний Запад: продажи домов поднялись на 11,1% до отметки в 1 100 000 объектов, что на 13,4% меньше, чем год назад. Средний ценник 236 900 долларов — на 3,2% больше 2019-го.
Юг страны: рост сделок на 26,0% до годового показателя в 2,18 миллиона. А это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена зафиксирована на уровне $258 500 (на 4,4% выше, чем в 2019 году).
На Западе: продажи на вторичном рынке жилья подскочили на 31,9% до годового уровня 950 000. Это на 13,6% меньше, чем год назад. Средняя цена составила 432 600 долларов, что на 5,4% больше, чем в июне 2019 года.
Александр Сергеев
* Ежемесячный сбор данных по продажам односемейных домов начался в 1968 году.