По данным Национальной Ассоциации Риелторов®, объем завершенных сделок на вторичном рынке в сентябре снизился на 1,5% за месяц до 4,71 млн (годовой показатель с учетом сезонных колебаний). В годовом исчислении продажи сократились на 23,8% (6,18 млн в сентябре 2021 года), и упали во всех регионах. Это уже 8-й месяц бесперерывного падения.
Несмотря на более слабые продажи, по-прежнему наблюдается по нескольку предложений. Более четверти домов продаются по цене выше первоначальной (list price) из-за ограниченного запаса.
– сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Отсутствие достаточного жилищного фонда подчеркивает огромный контраст с предыдущим крупным спадом на рынке с 2008 по 2010 год, когда уровень запасов был в четыре раза выше, чем сегодня
Средняя цена составила $384 800, что на 8,4% больше, чем в сентябре 2021 года (355 100 долларов США). Однако это был третий месяц подряд, когда медианная цена продажи снижается с рекордного уровня в 413 800 долларов в июне 2022.
Жилищный фонд
Общий запас жилья в конце сентября составил 1,25 млн единиц. Это на 2,3% меньше, чем в августе, и на 0,8% меньше, чем в предыдущем году. Непроданные запасы находятся на уровне 3,2-месячного запаса при текущих темпах продаж.
Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 19 дней в сентябре по сравнению с 16 днями в августе и 17 днями в сентябре 2021 года. Семьдесят процентов домов, проданных в сентябре 2022 года, находились на рынке менее месяца.
Статистика по основным регионам
НЕ ПРОПУСТИТЕ по ТЕМЕ:
Лучшее время продажи домов ⇒
Как купить свой первый дом в США ⇒
Крошечные домики Америки ⇒
Краткая история кризисов на рынке недвижимости ⇒
Ипотечная ставка
По данным Freddie Mac, средняя процентная ставка для 30-летней обычной ипотеки с фиксированной ставкой составила 6,11% в сентябре по сравнению с 5,22% в августе. Средняя ставка обязательств за весь 2021 год составила 2,96%.
Жилищный сектор продолжает подвергаться корректировке из-за постоянного роста процентных ставок, которые превысили 6% для 30-летней фиксированной ипотеки в сентябре и сейчас приближаются к 7%.
– заявил Лоуренс Юн.
Дорогие регионы страны особенно ощущают трудности и наблюдают более значительное снижение продаж.
В конце октября ставки по ипотечным кредитам, впервые за последние 20 лет, превысили 7%. По данным Freddie Mac, средняя ставка на фиксированную 30-летнюю ипотеку достигла 7,08%. С начала года проценты подскочили на 3,86 пункта, что стало самым резким увеличением за более чем 50 лет.
Спрос на ипотечные кредиты оставался на самом низком уровне с 1997 года, по отчетам Ассоциации ипотечных банкиров за неделю, закончившуюся 21 октября. Объем ипотечных заявок на покупки за год снизился на 42%.
Высокие ставки и экономическая неопределенность оказывают сильное давление на покупателей и подрывают спрос. Продавцы также застыли в ожидании и не торопятся избавляться от своих домов на рынке снижающихся цен.