Продажи домов выросли на 11,8%
В США февральские продажи вторичной недвижимости выросли на рекордные с декабря 2015 года 11,8%. Всего было продано 5.51 млн. объектов. К такому выводу пришли аналитики Национальной ассоциации риелторов (NAR), опубликовав 22 марта 2019 г. соответствующий доклад. Тем не менее, по сравнению с итогами прошлого года продажи жилья снизились на 1,8%.
Последние отчеты по рынку недвижимости США читайте Здесь >>>
По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, причиной скачка сделок с домами и кондоминиумами в США стали следующие аспекты:
- снижение ставок по ипотечным кредитам;
- рост доходов населения;
- повышение доверия потребителей.
Цены на жилье продолжают расти
Рост цен на дома отмечается 84-й месяц подряд. Его не останавливает снижение покупательной способности населения, зафиксированное в конце 2018 и начале 2019 года. Медианная цена всех типов жилья (таунхаусы, кондоминиумы, дома на одну семью), выставленного на продажу, составила $249 500, что на 3,6% выше по сравнению с февралем 2018 года. За календарный год прирост в среднем повысился на $8 700, а за 24 месяца индивидуальный домашний капитал поднялся на $21 300.
Несмотря на общее снижение заинтересованности в приобретении жилья в начале марта во всех регионах США, предложение на рынке выросло на 3,2% (1,58 млн. единиц) в сравнении с прошлым годом. Запас нераспроданной недвижимости накоплен на 3,5 месяца при текущих темпах реализации.
Срок продажи выставленных объектов занял в среднем 44 дня в феврале 2019 (37 дней – в феврале 2018). Доля домов, проданных менее, чем за месяц, составила 41%.
Средняя стоимость вторичного жилья на одну семью возросла до $251 400, что выше ценника 2018 года на 3,6%. Продажи этого типа домов в феврале выросли в сравнении со статистикой января — с $4,36 млн. до $4,94 млн. Но, если сравнивать с тем же периодом 2018 года, отмечается снижение на 1,4%.
Цена кондоминиумов возросла на 3,1% за 2019 год, приблизившись к отметке $233 300. Объем продаж составил в 570 000 усредненных единиц, что осталось на уровне прошлого месяца, но уменьшилось на 5 процентов с аналогичным периодом прошлого года.
Кредитная ставка по ипотеке
Повышению продаж способствует уменьшение процента кредитования. По данным организации Фредди Мак (Freddie Mac), в феврале отмечено снижение до 4,37% на фиксированный 30-летний кредит (в январе она была на уровне 4,46%). Средний интерес по ипотеке в 2018 году колебался около отметки 4,54%. Однако в прошлом ноябре проценты на 30-летний заем перешагнули эмоциональную отметку, достигнув при этом своего максимума превысив 5%.
Структура покупателей
Среди покупателей недвижимости доля тех, кто впервые приобретает жилье, поднялась в феврале 2019 года до 32% всех сделок (в сравнении с 29% в прошлом месяце и годом ранее).
Доля продаж за наличный расчет значительно не изменилась (23%), снизившись за год на 1%. Количество индивидуальных инвесторов, среди которых много тех, кто не пользуется услугами традиционного финансирования (предпочитая частный капитал или наличные деньги) составил 16 процентов. Уровень не изменился за месяц, но вырос, если сравнивать с прошлым годом, на 1%.
Проблемные продажи (потеря права выкупа и «укороченные продажи») остались неизменными на уровне 4-х процентов от общих продаж как за месяц, так и в сравнении с показателем 2018 года.
Продажи вторичной недвижимости по регионам
Рост спроса на вторичное жилье зафиксирован в трех из четырех основных регионов США.
- На Северо-Востоке количество сделок осталось на уровне предыдущего месяца, то есть на 1,5% выше, чем год назад. За год отмечается рост капитализации в этом районе на 3,8% (средняя цена = $272 900).
- Рынок жилья на Среднем Западе поднялся на 9,7% по сравнению с январем, догнав показатели 2018 года. Средняя цена выросла на 5,4%, составив $188 800.
- На Юге США также отмечен рост продаж жилья по итогам февраля на 14,9%. Однако в сравнении с прошлым годом все еще отмечается отставание на 0,4%. Средняя стоимость объекта в 2019 году составила $219 300, что выше прошлогодней на 2,5%.
- На Западе годовые показатели продаж вторичного жилья упали на 7,9%. Однако за последний месяц наблюдался скачок покупок на 16%, или $1,16 млн. Средний ценник жилья на Западе США поднялся на 3,0% за календарный год и равняется $379 300 за единицу.
Продажи новых домов
14 марта 2019 года Бюро переписей США и Департамент жилищного строительства и городского развития опубликовали доклад, согласно которому продажи новых домов на одну семью составили 607 000 единиц с учетом годовых колебаний. По сравнению с данными за январь 2018 года снижение произошло на 4,1% (от 633 000 домов). Средняя стоимость нового дома колеблется около суммы $373 000. С учетом сезонных колебаний, количество новостроек, выставленных на продажу в январе, составляет 336 000, с запасом 6,6 месяца при текущем уровне спроса.
Выводы
Конкуренция среди покупателей, наблюдаемая в последние годы, привела к росту стоимости всех типов жилья в США. Но повышение ставки по ипотеке в 2018 году, остановило эту тенденцию, успокоив создавшийся ажиотаж.
В марте 2019 года фактом является оживление спроса на недвижимость в трех из четырех основных регионов, и корректировка неоправданно завышенных цен на дома, задержавшихся в продаже. На фоне восстановления экономики в целом рынок жилья после некоторого замедления стремится к росту весной этого года.
Стоит отметить благоприятную тенденцию на рынке недвижимости в начале весны. Этому, несомненно, способствует благоприятная ипотечная политика и повышение уровня благосостояния и настроения потенциальных покупателей.
Александр Сергеев
Также читайте:
>>> Краткая история кризисов на рынке недвижимости
>>> Самые удивительные объекты недвижимости в мире
>>> Пять важных вещей, для покупающих дом в США впервые